長沙被中止掛牌的“新地王”將在1月16日重新恢復競價

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

1月3日，據長沙市國土資源網上交易系統，[2023]長沙市068號地塊目前正處于中止階段，原因是“[2023]長沙市068號地塊在網上限時競價過程中因系統故障導致報價異常”，恢復網上掛牌出讓事宜另行公告。

而據1月4日長沙市自然資源和規劃局發布的《關于恢復[2023]長沙市068號地塊網上掛牌出讓的公告》文件，該地塊恢復拍賣的日期為2024年1月16日9時整。

來源：長沙公共資源交易中心

同日上午，《每日經濟新聞》記者通過電話向長沙市自然資源交易事務中心咨詢“068號地塊”的具體情況，接聽電話的工作人員表示，“原來有報價資格的才能參加恢復后的土拍競價，將在原基礎上進行報價。”

上述引發關注的地塊位于開福區湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北，在去年12月12日時競價出讓。出讓面積61412.66平方米，商住比1:9，容積率30。起始價202693萬元，起始樓面價11001元/平方米。

該地塊在長沙土拍市場因“不限價”“一線江景”“位置絕佳”等標簽而備受行業關注。地塊緊鄰地鐵1號線/6號線交匯雙地鐵口文昌閣站，周邊的配套包括湘雅醫院、省婦幼、泊富廣場、周南實驗中學等。

當時房企對該地塊的競爭較為激烈，中海、萬科、華潤、運達等超20家房企參與。在經過30多輪報價后，僅剩兩家房企出價，至第37輪中建信和出價275773萬元，折合樓面價約14968元/平方米，溢價率已達36%。

去年12月時該地塊競拍情況 來源：長沙公共資源交易中心

值得一提的是，此次地塊彼時成交樓面價約14968元/平方米，已經超越了2021年時綠城在長沙天心區南湖新城“[2021]長沙市048號”地塊14157元/平方米的成交樓面價，成為長沙土拍樓面價新“天花板”。

不過，因為拍賣時的一則“小插曲”，導致了最終歸屬權迎來變數。據藍鯨財經消息，該地塊在樓面價達到15000元/平方米時，運達地產因系統故障出現了“報不了價”的情況，后續運達地產或會繼續參與該地塊競拍。

記者注意到，該地塊所處區域為長沙開福區較核心區域，不少住宅樓盤單價在2萬元/平方米以上。地塊附近樓盤包括萬科瑧灣匯、建發養云、青熙中心、恒偉君樾文昌等。其中，萬科瑧灣匯精裝銷售均價約2.5萬元/平方米；恒偉君樾文昌精裝銷售均價約2.3萬-2.5萬元/平方米；青熙中心銷售均價約2.46萬元/平方米。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448133