年內宣布增持的公募REITs達11只，又有新產品獲批掛網

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，繼前一周公募REITs二級市場整體出現深度調整后，上周市場情緒依然比較低迷。整體來看，跌幅環比有所收斂、換手率也有所提升，但仍下跌1.50%。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的增加至10只，華夏基金華潤有巢REIT、國金中國鐵建高速REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領漲，漲幅分別為3.51%、1.89%、1.40%。不過環比下跌的仍然近20只，其中建信中關村產業園REIT周內跌幅達到近10%，中金安徽交控REIT和華夏合肥高新產園REIT跌幅分別為6.31%、6.18%。

行業方面，繼首批3只消費基礎設施公募REITs正式獲批后，又有產品也在上周獲批及掛網，那就是中航易商倉儲物流REIT。同時華泰紫金南京建鄴產業園REIT和中金重慶兩江產業園REIT也在上周獲交易所反饋，常態化發行持續推進。此外，華夏合肥高新REIT公告原始權益人增持舉措，這也使得今年以來宣布增持的公募REITs達到11只，助力市場信心恢復。

公募REITs二級市場情緒依然低迷，有產品周內下跌近10%

客觀來說，上周REITs情緒略好于前一周，跌幅收斂、換手率也有提升。但整體而言，市場情緒依然比較低迷。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品中，環比上漲的由此前的1只增加至10只，華夏基金華潤有巢REIT、國金中國鐵建高速REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT領漲，漲幅分別為3.51%、1.89%、1.40%。

不過環比下跌的仍然近20只，其中跌幅超過5%的有5只、超過2%的有8只。建信中關村產業園REIT、中金安徽交控REIT、華夏合肥高新產園REIT領跌，跌幅分別為9.89%、6.31%、6.18%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上行。

德邦證券顯示，上周REITs總成交額為3.05億元，環比上升22.7%，產權和經營權成交額分別為1.59和1.46億元，環比分別變化了22.4%和22.9%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的成交額環比分別增加了33.0%、23.0%、5.4%、23.1%、46.6%、17.4%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.6%。

換手率方面，上周REITs換手率為5.1%，環比上升43.7%，產權和經營權換手率分別為5.4%和4.5%，環比分別變化了36.4%和35.6%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的換手率分別為6.0%、5.3%、4.5%、4.6%、7.3%、3.8%，環比分別變化了43.7%、36.2%、21.6%、29.1%、52.1%、28.9%。

平安證券指出，從板塊上來看，受黑石出售物流園影響，倉儲物流、產業園跌幅明顯高于其他板塊。此外，市場缺乏上漲觸發劑，解禁拋壓仍在，整體或仍以觀望為主。擇券上，基本面資質較優的板塊和個券相對較好，如保障房、高速公路板塊，原始權益人及相關方增持是加分項。后續關注點有兩個，一是近期獲批的4單REITs的發行與上市進展，二是引入增量資金的措施能否出臺，例如擴大公募REITs投資者范圍、改進機構投資REITs的會計計量方式等。

年內宣布增持公募REITs達11只，又有產品獲批掛網

行業方面，上周也有幾則重磅信息值得關注。

首先，11月30日華夏基金發布公告稱，收到華夏合肥高新REIT原始權益人合肥高新股份的通知，基于對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，為增強投資者信心，支持基金持續、穩定、健康發展，合肥高新股份計劃以自有資金或自籌資金通過競價、大宗交易或交易所認可的其他方式增持該基金份額。

就在幾天前，華夏合肥高新REIT剛因相較于11月23日收盤價跌幅達到10.47%，而在當天開市起停牌1小時。

增持公告發布后，華夏合肥高新REIT震蕩走強，顯示了基金原始權益人增持這一劑“強心針”的作用。

值得注意的是，11月以來已有多只公募REITs宣布增持。中信建投指出，今年以來宣布增持的公募REITs已達11只，助力市場信心恢復。

另外，繼首批3只消費基礎設施公募REITs正式獲批后，上周又有新產品獲批掛網，那就是中航易商倉儲物流REIT。申報信息顯示，該產品發起人（原始權益人）為易商集團，管理人為中航基金，專項計劃名稱為中航-易商倉儲物流1號基礎設施資產支持專項計劃，專項計劃管理人為中航證券。

而之前已經上報的華泰紫金南京建鄴產業園REIT和中金重慶兩江產業園REIT，也在12月1日雙雙獲得反饋，顯示公募REITs的常態化發行在快速、持續推進中。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1162556855