去年是“熱烈歡迎深圳購房團”，今年是“深圳VIP看房團1號車”，說明了什么？

每經記者 陳榮浩    每經編輯 何小桃 陳夢妤    

被廣州一眾中介當成宣傳照的看房團專車，視頻截圖

這個長假，深圳客戶都去廣州買房了？

據廣州中原研究發展部統計，2023年“十一”假期，廣州一手住宅實際開盤或加推約3166套，較去年同期增加66%。在番禺限購政策放開后，市場涌現了不少“深圳、珠海”的客戶前來購買。

而根據中指數據庫監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年國慶假期日均下降46%，較節前一周下降41%。國慶假期回家及外出的人數較多，僅少數網紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場的觀望情緒依然濃厚。

廣州熱，深圳冷

國慶期間，廣州樓市表現出了強勁勢頭，多個熱點樓盤成交金額破億，吸引了不少深圳、珠海等周邊城市的購房者。?

10月7日，代理商合富輝煌鄭先生向《每日經濟新聞》記者透露，“國慶期間樓市成交與剛放開限購的那一周相比略有遜色，不少樓盤帶看量迎來顯著增長，主要還是因為這些盤的折扣力度大。現在市場上的新房跟二手房都已經開始成了‘對手盤’，國慶期間新房讓利大，二手房的成交就相對減下來了”。

鄭先生分析，受限購松綁利好加持，釋放了不少潛在購買力，比如深圳、珠海等地區的潛在客戶，受益較為明顯的包括番禺、黃埔等片區。“比較典型的如番禺萬博、科創城板塊，國慶期間出現多個熱銷單盤，如華發·越秀和樾府、龍湖·御湖境等項目都有大量成交。還有黃埔的合生中央城、保利羅蘭國際等，都是國慶期間賣得比較好的，受限購松綁利好影響更大。”

?詳見《 直擊國慶假期樓市| 廣州：當日看房即下定，“外地客”成重要支撐，限購松綁區域積極搶收 》

每經記者注意到，廣州不少樓盤還發布了國慶暢銷海報。如龍湖·御湖境，國慶首日來訪超120組，國慶期間勁銷4.2億元；越秀濱江·星航TOD項目，雙節期間來訪超500人，成交超1億元；華潤置地長隆萬博悅府，黃金周日均超200組客戶到訪，成交已超5億元。

10月7日，中指研究院華南地產研究主管陳雪強向每經記者表示，從“十一”黃金周整體表現來看，廣州新房市場成交活躍度較之前有明顯回升，但分化趨勢依舊明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區域，成交要好于外圍。中心區域核心板塊的熱度將延續，但從化、南沙、花都等外圍市場成交仍將維持較冷趨勢。

相比之下，深圳樓市在小長假期間，雖然開發商讓利較為普遍，但整體成交仍處于低迷狀態。深圳房地產平臺數據顯示，9月29日-10月6日，深圳新房僅成交336套，創下過去三年同期成交的新低。

每經記者在實地走訪過程中也了解到，國慶期間，深圳不少樓盤給出的優惠力度較大，多數新盤均可在備案價的基礎上享受9.1折-9.5折。除了開發商降價跑量，中介也在積極帶客，如貝殼推出“新房節”活動，與華潤置地9個新盤、鴻榮源4個新盤、卓越4個新盤等多個在售新盤合作，包括特價房最高立減167萬元、購房抽10000元津貼、限時抽iPhone 14、直播間最高999元紅包雨等。

寶安某項目活動現場?每經記者?陳榮浩 攝

黃金周期間，深圳樓市折扣疊加各種營銷活動十分熱鬧，不過并未使市場顯著回暖，“先看看，再等等”成為最真實的寫照。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前樓市政策的操作空間在收窄，邊際效應明顯減弱。即使是迫切要買房的人，遇到開發商優惠，如“一口價”房源降了50萬元，但價格還是很高，加上房子本身品質也沒那么好，也很難讓買家出手購買。這就是當前樓市的困局。

“深圳VIP看房團1號車”來廣州了

這個黃金周，廣州樓市成交相比深圳更火熱，有一個重要原因在于，9月20日，廣州放開了部分區域的限購，黃埔、番禺、花都片區開始解除限購，外地人也可購買。

來源：廣州中原地產研究院

據廣州中原地產研究院數據，廣州番禺當屬今年黃金周的“當紅炸子雞”，多個盤首日去化達30%以上。其中，廣州首日去化位居前列的板塊包括番禺區萬博板塊、海珠區龍潭板塊和荔灣區花地灣板塊。

一輛“深圳VIP看房團1號車”大巴停在黃埔某樓盤售樓處現場的圖片，還成了不少廣州房產中介宣傳、吸引客源的方式之一。

而在2022年7月，東莞發布除東城、南城、莞城、松山湖等區域外的全域取消限購政策之際，當地有樓盤打出“熱烈歡迎深圳購房團”的橫幅。

“外地客戶過來買房的案例挺多，比如我們樓盤，有深圳、潮汕、蘇州等地的客戶，都是在黃金周期間成交的，有的甚至本來只是陪家人在廣州玩，然后看中后‘下定’的。”10月8日上午，番禺萬博板塊某項目樓盤負責人向每經記者表示。

記者|陳榮浩

編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源

校對|陳柯名

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