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    百強房企前9月拿地總額同比跌近18%,長三角仍是房企布局熱點區域

    每日經濟新聞 2023-09-28 22:40:13

    ◎今年1-9月,TOP100企業拿地總額8599億元,拿地規模同比下降17.9%,降幅較上月擴大7.4個百分點。百強拿地門檻值為24億元,同比下降7億元。

    ◎展望四季度,克而瑞分析認為,企業投資仍將保持謹慎態度,投資繼續低位運行。格局上仍將保持國央企為主、少數民企與城投為輔。

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

    9月28日,中指研究院、克而瑞等多家機構陸續發布今年前三季度土地市場運行情況。

    據中指研究院數據,今年1-9月,TOP100企業拿地總額8599億元,拿地規模同比下降17.9%,降幅較上月擴大7.4個百分點。與此同時,百強拿地門檻值為24億元,同比下降7億元。保利發展、華潤置地、中海、綠城、建發五家房企新增貨值均超千億元,占據新增貨值榜前五位。

    “三季度土地市場情緒依然偏弱,全國土地供求縮量未改。銷售端恢復程度仍直接影響土拍情緒變化,8月新政后,重點城市加快優化調整房地產限購、限貸等政策,在銷售尚未持續、實質性轉暖下,全國土地市場整體仍低溫運行。”中指研究院企業研究總監劉水當日晚間通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

    2023年1-9月房企拿地金額及面積TOP10 來源:中指研究院

    國企企仍是拿地主力

    9月份,中指研究院監測的50家代表房企拿地總額同比下降57.5%,環比下降24.0%。新政后,多個熱點城市如北京、廣州、杭州等城市土拍表現平穩,企業拿地積極性仍未顯著提升,拿地規模環比有所下降。

    同比來看,由于2022年同期基數較高,特別是4月、6月、7月、9月,50家代表房企拿地頗為積極,而2023年自6月份開始,代表房企拿地金額逐月降低,拿地規模同比大幅下滑。

    來源:中指研究院

    值得注意的是,保利、中海、華潤、綠城、建發五家房企前9月的拿地金額均超過500億元,從第六名的萬科開始,驟降至280億元,與前五名拉開了較大差距。

    從新增貨值來看,1-9月保利發展、華潤置地、中海地產、綠城中國和建發房產占據榜單前五位,全口徑新增貨值均超過千億元。其中,保利發展以累計新增貨值1312億元占據榜單第一;華潤置地、中海地產緊隨其后,累計新增貨值規模分別為1241億元和1106億元。TOP10企業前9月新增貨值總額9124億元,占TOP100企業的39.1%。

    2023年1-9月房企全口徑新增貨值TOP10 來源:中指研究院

    “從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企,這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關系。”劉水指出。

    1-9月,長三角TOP10企業拿地金額2063億元,居四大城市群之首。其中,綠城中國拿地金額為366億元,位居長三角企業拿地金額榜首;建發、保利、濱江分別拿地265億元、250億元、204億元。提得一提的是,民企偉星房產在長三角斬獲頗豐,拿地金額達到118億元。

    此外,粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額880億元,位列四大城市群第二,中海地產以273億元排在大灣區榜首;京津冀TOP10企業拿地金額822億元位列第三,越秀地產以134億元領跑。

    市場冷熱分化延續

    進入三季度,房企資金端改善不明顯。銷售端恢復程度暫未達到預期,土地市場情緒依然偏弱。

    據中指數據,今年前三季度,全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上;為提高房企參拍意愿,政府持續加大核心區地塊供應,帶動成交樓面均價同比上漲9.0%。三季度,全國300城住宅用地推出1.0億平方米,同比下降37.1%,降幅較二季度擴大15.2個百分點;成交0.8億平方米,同比下降33.4%,降幅較二季度收窄1.4個百分點。

    克而瑞報告顯示,受預供地制度、行業信心仍在低位等因素影響,各城市供地也明顯謹慎,大部分城市前三季度土地成交規模較去年同期出現大幅下降。

    以克而瑞重點監測城市來看,今年前三季度僅3個城市的土地成交建面超過1000萬平方米,較2022年同期少了4個。成交金額來看,也僅有京、滬、杭三城超過千億元,較往年相對偏少。

    9月27日,杭州掛牌出讓14宗宅地,其中8宗觸頂進入搖號,1宗溢價,4宗底價成交,1宗終止,市場冷熱分化延續。北京9月26-27日出讓4宗住宅用地,其中1宗觸頂、1宗溢價、2宗底價成交。值得注意的是,9月以來,武漢、福州、無錫、寧波、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓,但多底價成交。

    展望四季度,克而瑞分析認為,企業投資仍將保持謹慎態度,投資繼續低位運行。格局上仍將保持國央企為主、少數民企與城投為輔。土地市場上保持活躍的民企依舊集中于綠城、濱江、龍湖等少數幾家。而城投平臺在債務壓力下,托底作用將逐漸減弱、甚至退出。在民企投資重新復蘇、活躍之前,市場整體的活躍度保持比較低的水平。

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    封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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