武漢也官宣了：認(rèn)房不認(rèn)貸！北京、上海已無(wú)懸念？

每經(jīng)編輯 李澤東    

據(jù)武漢發(fā)布微信號(hào)，今天（8月31日），武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在武漢市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

據(jù)了解，加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市正逐步增加。

8月31日，中山宣布開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。兩天時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有廣州、深圳、中山三個(gè)城市宣布執(zhí)行該政策，廈門“認(rèn)房不認(rèn)貸”則處于征求意見階段。

中山住建局《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》提到：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，廣州、深圳、中山提到的具體內(nèi)容基本一致。

另外，除了已經(jīng)執(zhí)行該政策的廣州、深圳、中山外，廈門在8月29日發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）中第12條提到，實(shí)施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有人猶豫10個(gè)月后，決定重新看房

據(jù)新華社，日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111356386608

2022年10月，陳晨開始在廣州看房。她對(duì)中新經(jīng)緯稱，當(dāng)時(shí)看了一些樓盤，感覺(jué)市場(chǎng)還可以，不算太差。之后由于斷斷續(xù)續(xù)的疫情，他們就不怎么出去看了。

到2023年初，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)一波小陽(yáng)春，陳晨也感受到了這種熱度，此后看了一些新房和二手房。“我們看了黃浦區(qū)一個(gè)樓盤，單價(jià)5萬(wàn)多元一平方米，聽置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)后面加推的樓棟還要漲價(jià)。不過(guò)，市場(chǎng)熱度很快過(guò)去了，優(yōu)惠后的價(jià)格降到5萬(wàn)元一平方米以下。”

由于整體市場(chǎng)不太景氣，陳晨買房的愿望變得沒(méi)有那么強(qiáng)烈。此外，另一個(gè)重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照廣州當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購(gòu)房政策，如果他們一起買房，就屬于二套房，加上貸款未結(jié)清，首付比例達(dá)70%。“70%的首付比例太高了，我們只能打算先賣掉成都的房子。”陳晨說(shuō)。

“這個(gè)政策出臺(tái)后，首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了，肯定要重新看房了。”不過(guò)陳晨稱，他們也很糾結(jié)，既擔(dān)心房子會(huì)漲價(jià)，又怕買了又降價(jià)，出手會(huì)比較謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在樓市不景氣，我們花錢會(huì)控制，即使首付比例下調(diào)，也不會(huì)增加買房預(yù)算。”

京滬兩地調(diào)整預(yù)期升高！

“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’政策的落地執(zhí)行，將使更多購(gòu)房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)信心。”中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

據(jù)悉，此前廣州市、深圳市執(zhí)行的首套房首付比例均為30%，但從二套普宅的首付比例來(lái)看，廣州市分為三個(gè)檔次：無(wú)房且貸款已結(jié)清的首付比例為40%；有房且貸款已結(jié)清的首付比例為50%；貸款未結(jié)清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔：無(wú)房有貸款記錄的首付比例為50%；有房有貸款記錄的首付比例為70%。

“從廣州市、深圳市在同一天出臺(tái)的‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來(lái)看，具有非常好的政策導(dǎo)向，且說(shuō)明當(dāng)前一線城市均有重點(diǎn)關(guān)注這一政策內(nèi)容。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，北京、上海兩個(gè)城市也有望在近期加快出臺(tái)落地“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，此次政策落地后，預(yù)計(jì)對(duì)于部分積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求，以及在外地有購(gòu)房貸款但本地?zé)o房的購(gòu)房需求釋放會(huì)帶來(lái)一定刺激作用，進(jìn)而提升廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。另外，從房貸利率來(lái)看，目前廣州市普遍執(zhí)行的首套房貸利率4.2%，二套房房貸利率4.8%，因此，新政實(shí)施后不僅購(gòu)房門檻大幅下降，月供壓力也將明顯降低。

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