每日經濟新聞 2023-08-16 09:01:07
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
針對近期碧桂園流動性危機事件對行業的影響，8月15日國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。
點評：國家統計局的表態提供了一定的市場信心。盡管部分房企面臨經營困難和債務風險，但是階段性的，將隨著市場調整和政策優化逐步解決。這將會對市場情緒產生影響，有助于穩定市場預期。
國家統計局數據顯示，今年前7月，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資51485億元，下降7.6%；1-7月全國商品房銷售面積66563萬平米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來首次負增長。不過受高端改善盤成交占比擴大影響，1-7月全國商品房銷售均價同比上漲9.2%。
點評：商品房銷售面積同比下降顯示出當前市場的不景氣。盡管高端改善盤的價格推動了商品房銷售均價的上漲，但總體銷售面積和銷售額的下降可能反映了購房需求的疲軟。
自今年7月24日中央政治局會議后，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。
點評：政策的調整旨在刺激剛性和改善性住房需求，提高房地產市場的活躍度，可能會對市場交易產生積極影響，但也需要注意平衡，以防止市場出現過熱。
由于連續20個交易日公司股票收盤價低于1元，觸及交易類強制退市情形，上市21年后，陽光城于8月16日正式摘牌退市告別A股，而其股價最終定格在了0.37元/股，總市值僅剩15.32億元。。除ST陽光城外，今年以來，已有包括ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST藍光7家房企退市。
點評：這些退市事件可能引起市場對于行業整體健康的關注，對投資者和市場信心產生一定影響。
因2023年二季度銷售排名靠后，日前，南昌縣住房保障中心向當地樓盤欣光花園發去營銷工作函，希望該項目根據市場變化，及時調整營銷策略，加大營銷力度，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調整、解聘，并于2023年7月15日前提交銷售整改措施。8月15日，南昌縣住房保障中心證實此前的確發過相關工作函。
點評：政府對房企的銷售表現進行干預可能會在一定程度上影響市場動向。這也顯示了政府對市場運行的關注和干預意愿。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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