公募REITs市場繼續上行，又有上市公司擬發布保租房REITs產品

每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

近期已有全面反彈跡象的公募REITs市場，上周繼續呈上升趨勢。

根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環比上漲的共有19只、占到了總數的近七成，延續反彈趨勢。其中嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國金中國鐵建高速REIT、中金廈門安居REIT領漲，漲跌幅分別達到3.34%、2.59%、2.08%。相比之下，上周僅有8只產品在二級市場的表現環比下跌，華夏杭州和達高科產園REIT、博時招商蛇口產業園REIT、華夏中國交建高速REIT領跌，漲跌幅分別為-1.52%、-1.26%、-1.11%。

《每日經濟新聞》記者注意到，行業層面，近期又有上市公司擬發布保租房REITs產品。上海城投控股官微近日發布消息稱，為進一步推動租賃住宅業務的可持續發展，旗下租賃房品牌“城投寬庭”正在加快實施資產證券化，計劃年內發行上海市國資首單保租房公募REITs產品。另一家上市公司招商公路也公告，擬以亳阜高速（濟廣高速安徽省亳州至阜陽段）的高速公路特許經營權和對應高速公路資產作為底層資產，開展公開募集基礎設施證券投資基金申報發行工作。

平安證券在近期的研報中指出，2023年以來，缺乏增量資金+估值不便宜+部分主體底層資產基本面不及預期，此外部分個券的解禁增加拋壓、擴募規則下存在一定的估值博弈空間（換倉拉低持倉成本），種種其他因素的疊加下，上半年公募REITs市場加速下跌。向后看，REITs市場的增量資金的限制主要在于規模和入賬方式，仍有優化空間；關于信息披露的深度和規范性還有待進一步加強和壓實。

二級市場表現繼續上行，但總體成交活躍度下降

在前一周公募REITs強勢反彈的情況下，上周公募REITs在二級市場的表現延續了這一趨勢。

已上市的28只產品中，環比上漲的達到19只、占總數的近七成。其中嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國金中國鐵建高速REIT、中金廈門安居REIT領漲，漲跌幅分別達到3.34%、2.59%、2.08%，此外漲幅超過1%的還有6只。

相比之下，上周價格環比下跌的只有8只，并且大部分跌幅都在1%以內。其中，華夏杭州和達高科產園REIT、博時招商蛇口產業園REIT、華夏中國交建高速REIT領跌，漲跌幅分別為-1.52%、-1.26%、-1.11%。

但從流動性來看，上周REITs總體成交活躍度是下降的。總成交額3.28億元，環比上周下降15.6%，產權和經營權成交額分別為2.02和1.26億元，環比上周分別變化了-18.3%和-10.8%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs上周的總成交額分別為0.99、0.45、0.3、0.58、0.27和0.68億元，環比分別變化了-21.1%、-19.3%、-39.1%、7.6%、-15.7%、-3.8%。其中成交額最大的是園區基礎設施REITs，占比達30.3%。

平安證券在近日的研報中指出，今年以來被投資者討論較多的問題主要是REITs的投資者行為同質化、市場缺乏增量資金、基本面不及預期等問題，而隨著各類監管政策未來進一步完善，這些存在的短期和長期問題逐漸被解決，是市場發展的應有之義。

就在8月2日，上交所組織召開產業園和倉儲物流REITs座談會，聽取已上市參與機構意見建議并就持續推進REITs市場生態建設、完善信息披露機制等提出工作建議，可見短期REITs市場進一步完善的思路方向也比較明確，主要集中在生態市場建設和信批方面。“向后看，REITs市場的增量資金的限制主要在于規模和入賬方式，仍有優化空間；關于信息披露的深度和規范性還有待進一步加強和壓實。”

上市公司積極行動，有公司擬發布保租房REITs產品

近期多項公募REITs利好政策發布，上市公司也在積極行動。

上市公司上海城投控股官微8月8日發布消息稱，旗下租賃房品牌“城投寬庭”自2019年8月發布以來，已在上海布局了三大區域、七大社區，落實租賃房源約15800套，總建筑面積約88萬平方米。為進一步推動租賃住宅業務的可持續發展，城投寬庭也正在加快實施資產證券化，計劃年內發行上海市國資首單保租房公募REITs產品。

縱觀全市場，目前共有4只保租房REITs產品，上市以來都獲得了正收益。其中表現最好的華夏北京保障房REIT自去年8月底上市至今，二級市場交易價格上漲了12.56%，在全市場28只已上市產品中排在第11位。

有專業人士指出，7月份國務院辦公廳和發改委同步發了兩個文件，第一是明確提出要加快建設保障性租賃住房業務，第二是把保租房納入公募REITs試點范圍。在這個政策引導下，行業重新進入了良性發展的新階段。

除此之外，另一家上市公司招商公路也在8月12日發布了關于以亳阜高速為基礎設施資產開展公募REITs申報發行工作暨關聯交易的公告。

公告顯示，招商公路擬以全資子公司亳阜高速所持有的亳阜高速公路特許經營權和對應高速公路資產開展公開募集基礎設施公募REITs的申報發行工作。參考資產評估結果，擬定募集規模約40億元。另外，根據政策要求，招商公路擬參與認購本次基礎設施公募REITs基金份額戰略配售比例不低于20%。

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