每日經濟新聞 2023-08-11 09:15:31
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
8月10日，碧桂園發布公告稱，公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元。原因主要是由于房地產行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。同時，碧桂園還透露，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，出現了階段性的流動壓力。目前公司上下一心，千方百計開展自救，已成立由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，努力渡過難關。
點評：作為行業龍頭企業，碧桂園預計的巨額虧損對企業和整個行業的影響都較大。這也反映了整體房地產行業面臨的銷售下行、成本增加等壓力。目前公司正在努力采取措施來應對這些困難，這將對其未來發展產生影響。
截至6月30日，富力地產及下屬子公司商票逾期金額合計為3072. 74萬元。對于商票逾期的原因，富力地產表示，受宏觀經濟環境、行業環境等多重因素影響，公司銷售及融資等業務低迷，整體面臨一定的流動性壓力，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導致商票逾期情況的發生。目前公司正積極與相關方溝通，協調解決商票逾期事宜。
點評：這顯示了公司在流動性方面面臨一定的挑戰。商票逾期可能會引發市場對于公司財務狀況的關注，對公司信譽和市場形象造成一定影響。盡管公司表示正在積極與相關方溝通解決問題，但這也提醒了房地產企業在經濟環境波動時需要管理好流動性風險。
8月10日，花樣年控股發布2021年年度業績公告、2022年中期、2022年全年業績報告。其中，截至2022年12月31日，集團總收入約為97.54億元，錄得凈虧損約59.81億元；公司擁有人應占虧損約為60.71億元；集團在建及待建項目土地儲備建筑面積為約1034萬平方米。此外，公司已提出申請公司股份于2023年8月11日上午九時正起恢復在聯交所買賣。
點評：花樣年控股的財報補發和股票恢復買賣將影響公司的投資者和股票市場。財報公告中的業績數據以及公司在建及待建項目的土地儲備情況，對市場對該公司的評估和投資決策都有重要影響。
8月8日，博納影業創始人于冬亮相北京豪華公寓項目IN三里，成為項目新持有者。據悉，該項目是中植系和世茂集團合作的豪華公寓，位于北京東城區，建筑面積25945平方米，共85戶，均價約16萬元/平方米，不過近年來，中植系與世茂集團先后遇到流動性危機，項目股權接連被轉讓。于東表示，在完成對IN三里的收購后，將升級現有的配套和產品品質，保障精裝修交付。
點評：這涉及到高端房產市場的交易，由于該項目之前股權的轉讓和項目的背景，這次收購對該項目的未來發展和公司的影響值得關注。
繼上周長實7折推售香港新盤親海駅II，收到超1.5萬份認購申請，超額認購約23倍后，本周六（8月12號）推出全數分層標準單位共626伙，折后平均呎價14868港元。該盤也成為了香港市場近8年來首輪推售最多單位的新盤。目前已有麗新發展及香港市建局合作開發的觀塘新盤Bal Residence更新價單，下調了26個單位售價，下調幅度6%至10%，最多減價達85.2萬港元。
點評：李嘉誠在香港樓市的降價舉動影響巨大，這顯示了投資者對降價策略的積極回應，對于香港樓市的市場走勢產生了重要影響。
鄭州某新盤再次打出“0首付”的廣告，此次該樓盤“0首付”廣告的概念并非是以往的“分期付款”，而是借助“高評高貸”，拉高總房價，使貸款部分的金額直接覆蓋總房價，這本身屬于非正常操作，屬于明令禁止的違規行為。開發商一旦被查處，不僅涉及刑事風險，還涉及被處罰的風險。
點評：這實際上涉及了違規操作，可能引發監管部門的關注。這也提醒了行業內的開發商不應采取不正當手段來吸引購房者，以避免法律風險。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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