上海二批次土拍競爭激烈，華發股份成功斬獲優質地塊

上海第二批次土地拍賣首輪16幅地塊于7月11日-7月13日正式開拍，共吸引30多家房企參拍，競爭十分激烈。本次上海土拍實行全新的搖號制度，一旦出價封頂將通過搖號決定競得人，除擁有強大的資金實力外，也需要足夠的運氣才能成功拿地。

基于上海樓市去化率相對安全、利潤空間充足的優勢，上海的土拍市場今年以來成為各大房企的“必爭之地”，競爭十分激烈。就如本次起拍總價最高的松江洞涇SJS30006地塊，報名競拍的房企包括保利發展、招商蛇口、華潤置地等行業龍頭，地塊的優質屬性可見一斑，該地塊最終通過搖號被華發股份競得。

據了解，華發股份全資子公司太倉華銣商務咨詢有限公司以70.63億元公開競投獲得上海市松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊。該地塊離洞涇地鐵站500米，坐擁9/12號線雙軌交通，出讓面積130，113.2平方米，容積率2.1，計容建面273,238㎡。

華發股份表示，此次拿地是公司在穩健經營、現金流充沛的基礎上，進一步拓展上海核心優質土儲的戰略措施，有利于與上海其他項目形成品牌聯動效應，增強公司在上海的品牌影響力，提升未來經營業績，增強可持續發展能力。

開拓華發核心賦能

華發股份自2012年實施“立足珠海，布局全國”發展戰略，上海就是其拓展并深耕的戰略城市之一。至2022年，上海所在的華東大區已然成為華發股份業績“壓艙石”，全年完成銷售 779.09 億元，銷售占比64.79%。憑借優秀的產品力、市場口碑，華發股份在上海的深耕勢頭穩中向好。2023年6月，上海華發半島華庭項目、上海華發四季河濱項目均實現開盤即“清盤”，銷售金額合計約60億元。

據統計，2022年以來，華發股份成功在上海累計收獲約10個優質地塊，在上海的持續補倉為其帶來極具潛力的利潤增長空間。中信建投研報認為，公司持續發力在上海的投資，高強度拿地帶動銷售表現優異，根據克而瑞統計，上半年公司在上海實現銷售金額170.8億元，位列第4，排名較2022年全年上升一位。公司在上海的布局進一步深化，未來有望為銷售結轉提供強勁支撐。

此外，華泰證券發布報告指出，華發股份開年以來積極通過合作方式拓展項目，繼續在南京、成都、杭州等多個高能級城市落子布局，土儲總價高達414 億元。分析認為，華發股份2023年可售貨值約2000億元，核心城市繼續保持充裕，今年業績或將進一步增長。

品質華發精益求精

當下，房地產真正回歸產品時代，提升產品力成為房地產行業發展的新要求。華發股份很早便意識到產品力效應的重要性，積極踐行“品質中國 匠心筑家”的品牌理念，旗下項目多次榮獲廣廈獎及其他重磅獎項。

近日由北京中指信息技術研究院主辦的“中房指數2023房地產市場趨勢報告會”在北京召開，并頒發了多個重磅大獎。華發股份憑借過硬的產品品質和實力，榮獲“中國房地產產品力優秀企業”第8名。多個項目獲得行業權威機構認可，武漢華發外灘薈項目榮獲“2023中國百城建筑新地標”，南京華發四季雅筑、上海華發古美華府獲評“2023城市典型樣本項目”。

華發股份始終堅持精益求精，從產品營造全周期的每一個維度入手，滿足客戶對產品品質、服務質量及生活配套日益提升的要求，追求產品更完美的呈現。公司堅信，這是“品質時代”下房企實現高質量發展必由之路。

穩健華發永不止步

華發股份自全面實施“立足珠海，布局全國”發展戰略以來，重點拓展一線及強二線核心城市，現已形成珠海大區、華南大區、華東大區、北方大區與北京區域的“4+1”業務格局，并在多個核心城市銷售額排行榜位居前列。華發股份作為行業優等生，三條紅線穩居綠檔，融資渠道保持通暢，今年以來累計發債50億元，融資利率低于行業平均水平，貨幣資金保持充裕。

近年來，華發股份經營業績保持穩定向好的發展態勢，2022年實現銷售收入1202.41億元，連續三年穩居千億陣營。此外，中指研究院公布的2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，華發股份上半年權益銷售額為563.2億元，位列第10名。在行業面臨復蘇放緩、去化周期增長的嚴峻背景下，華發股份仍保持優秀的推盤去化能力，平穩穿越行業周期。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）