終于止跌反彈！公募REITs迎來源頭活水，被FOF納入投資范圍

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

公募REITs在二級市場的交易價格終于出現了止跌反彈的趨勢。根據Wind數據，上周在全市場已上市的27只產品中，環比上漲的達到19只，富國首創水務REIT、中金普洛斯REIT、華夏北京保障房REIT以5.27%、3.89%和3.58%的漲幅領跑市場；環比下跌的產品則為7只，但跌幅相比此前已經有所收窄，跌幅超過2%的僅有2只，分別是跌2.46%的中信建投國家電投新能源REIT和跌2.4%的紅土創新鹽田港REIT。

上周公募REITs市場還有一則值得關注的熱點消息，那就是這類產品被FOF納入投資范圍，迎來了源頭活水。根據公告，各家公司把REITs納入投資范圍的FOF產品數量各不相同，易方達基金最多。業內人士指出，這一舉動可以提高公募REITs二級市場的流動性、豐富投資人結構，利好這類產品的發展。

二級市場止跌反彈，多只公募REITs更換基金經理

近幾周以來，公募REITs在二級市場的表現始終比較清淡，甚至有“跌跌不休”的趨勢。不過上周REITs終于止跌反彈，周收益均值達到0.92%。

在已上市的27只產品中，環比上漲的達到19只，這在近期的公募REITs市場還是非常少見的。其中富國首創水務REIT以5.27%的漲幅領跑全市場，中金普洛斯REIT和華夏北京保障房REIT的周漲幅也都超過3%，分別達到3.89%和3.58%，此外還有多只產品環比漲幅超過1%，回暖趨勢明顯。

與此同時，還有7只產品的二級市場交易價格環比下跌，不過跌幅相比此前有明顯收窄。其中，中信建投國家電投新能源REIT和紅土創新鹽田港REIT的跌幅都超過2%，分別為2.46%和2.4%，此外華安張江光大REIT和鵬華深圳能源REIT的環比跌幅也都超過1%。

值得注意的是，在此前公募REITs持續下跌的背景下，從6月下旬以來已有多只公募REITs產品宣布基金經理變更。嘉實京東倉儲基礎設施REIT、國金中國鐵建高速REIT和華夏中國交建高速REIT等多只產品都有基金經理離任與增聘，紅土創新鹽田港REIT也在原有的三位基金經理基礎上又增聘了一位。

在不少業內人士看來，公募REITs這類產品在管理上較為復雜，需要基金經理從多個方面和維度進行分工合作。而近期市場的持續下跌或許也給基金經理造成了巨大的壓力，導致了離任情況的頻繁出現。

FOF將公募REITs納入投資范圍

上周還有一則備受市場關注的消息，那就是FOF將公募REITs納入了投資范圍。

7月5日，易方達、南方基金、銀華基金、國泰基金、天弘基金、東方紅資管等多家機構發布公告稱，公司旗下部分FOF將公募REITs納入投資范圍。根據公告，易方達旗下涉及此次修訂的基金共有9只，在所有基金管理人中是最多的；南方基金和天弘基金的數量緊隨其后，均新增8只FOF把REITs納入投資范圍；東方紅資管、銀華基金和國泰基金新增的數量則分別為4只、2只和2只。

將公募REITs納入FOF投資范圍，意味著這類產品的投資者結構進一步豐富，也可以提高公募REITs二級市場的流動性，帶來“活水”，對行業來說無疑是個好消息。

中信證券明明投研團隊也分析稱，對于此次部分FOF基金明確可投公募REITs，一方面，潛在增量資金的入場是當前公募REITs市場投資者所期待的，雖然實際投資規模尚不確定，但事件本身或能扭轉存量資金持續的做空情緒。此外，公募REITs的估值處于歷史低位，增量資金的入場或更快更積極，以抓住當下市場偏離基本面的超跌所帶來的底部機會。另一方面，過去當公募REITs上市滿一年臨近解禁時點時，市場的做空情緒往往較為集中，而FOF基金的入場或將顯著緩和公募REITs解禁前后面臨的利空環境，甚至可能扭轉為利多。

除此之外，上周還有一則消息也引起了《每日經濟新聞》記者的關注，那就是7月初武漢東湖高新集團股份有限公司產業園基礎設施公募REITs基金管理人采購項目發布了預成交結果公示。

公示結果顯示，排在候選成交供應商前三名的分別是國泰君安證券資管、中信建投基金和平安基金，其中國泰君安證券資管的響應報價為發行承做費用170萬元、基金存續期費用0.08%/年，中信建投基金的兩項報價分別為150萬元和0.10%/年，平安基金則為199萬元和0.10%/年。根據公示，國泰君安證券資管為預成交供應商。

公開資料顯示，武漢東湖高新集團成立于1993年，是一家以園區運營、環保科技和工程建設為三大主營業務板塊的高新技術產業投資控股公司。截至2022年底，東湖高新集團總資產達349.7億元，而園區運營板塊起步于東湖高新集團誕生之初，是該集團經營最久的業務板塊。

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