自如資管重資產投資部副總經理廖偉翔：大存量時代長租公寓行業面臨新的挑戰

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

“大增量的不動產時代可能已經告一段落了，接下來迎來的是一個大的存量時代。”

6月16日，2023第八屆中國國際物業管理高峰論壇在成都通威國際中心隆重舉行。自如資管重資產投資部副總經理廖偉翔在主題演講中表示，“在存量市場尋找商業機會和客群，長租公寓賺的是一種長期、穩定、有序的現金流收益。”

自如資管重資產投資部副總經理廖偉翔 圖片來源：受訪者提供

“大的住宅環境之下，無論對于物業管理還是長租公寓而言，會面臨同樣的一些挑戰，只是具體挑戰的點會不一樣。”

廖偉翔表示，對于集中式長租公寓，短期內會看到有需求的低迷情況出現；在供給端，一些大型租賃社區在局部市場短期內形成了非常大的供給壓力，給公寓運營商造成了較大挑戰。“在這樣的挑戰下，對于公寓運營商提出了一個非常大的課題：如何在這種情況下做好業務經營和拓展？”

數智化是公寓賽道實現精準項目研判、提升經營效率的重中之重。“對于公寓來說，主要包括了運營、產品、數字化、投資創新、供應鏈多個方面，可能在不同階段，需要突出某一項能力的發展。而當下，自如資產平臺的數字化，通過多年的運營積累，可以針對性賦能不同區位、不同產品形態的公寓，幫助業主提升經營效率。”

“對于物業管理和長租公寓行業來說，要實現更加長續發展，依賴于運營能力的提升。”廖偉翔表示，在這種情況下，就需要把依賴公寓賽道的選手以數智化能力，將經營細化到單房、單客的維度，才能讓自身運營效率持續地提升迭代，從而 使整個業務能夠長續地走下去。

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