年報(bào)速讀| 金融街：2022年扣非歸母凈利潤虧損3.48億元

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月28日，金融街（SZ000402，股價(jià)5.04元，市值150.64億元）發(fā)布2022年年報(bào)。

年報(bào)顯示，金融街2022年?duì)I業(yè)收入205.1億元，較上年下降15.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.46億元，同比下降48.48%；扣除非經(jīng)常性損益后，金融街出現(xiàn)了-3.48億元虧損，同比下降178.19%。

根據(jù)年報(bào)，2022年該公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約額315.2億元，下降7.08%；銷售面積138.9萬平米，下降36.1%。從產(chǎn)品類型看，該公司住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額288.5億元（銷售面積127.4萬平米）；商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額26.7億元（銷售面積11.5萬平米）。

主要利潤費(fèi)用方面，稅金及附加為5.65億元，同比下降40.24%；所得稅費(fèi)用為4.40億元，同比下降60.66%；銷售費(fèi)用為8.65億元，同比下降11.95%；管理費(fèi)用為3.95億元，同比下降7.96%。有所增加的是財(cái)務(wù)費(fèi)用，為13.79億元，同比增長4.53%。

金融街表示：“受房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)整影響，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入和毛利率下降，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤、歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤、稅金及附加和所得稅費(fèi)用相應(yīng)下降。”

收入方面，報(bào)告期內(nèi)受行業(yè)持續(xù)調(diào)整影響，金融街房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入184.79億元，同比下降15.48%；房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為10.32%，較去年同期下降6.31個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入160.53億元，毛利率為9.23%。

報(bào)告期內(nèi)，該公司物業(yè)租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.25億元，同比下降7.31%；受減免租金等因素影響，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)毛利率為83.82%，也較去年同期下降3.50個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，受行業(yè)調(diào)整影響，加之出售北京金融街麗思卡爾頓酒店，金融街物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.44億元，同比下降41.29%；物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)毛利率為-53.47%，較去年同期下降47.38個(gè)百分點(diǎn)。

從分地區(qū)的數(shù)據(jù)來看，金融街的主要市場是長三角、京津冀和成渝地區(qū)，營業(yè)收入分別為98.8億元、44.4億元和29.8億元，同比分別增長120.30%、下降30.57%和下降30.32%。

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