深鐵接手恒大龍崗四聯舊改！2022年9月起恒大在深多個項目陸續被接盤

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

恒大在深圳的又一舊改項目易主。

4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》，其中提到，建設單位為深圳地鐵置業集團有限公司（下稱深鐵置業），計劃總投資464.43億元，項目更新范圍用地面積約為60.66萬平方米，是橫崗面積最大的一個舊改項目。

《每日經濟新聞》記者注意到，排榜村城市更新項目位于龍崗區橫崗街道，2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》。項目最早中標企業為桑泰集團，而后桑泰集團引入恒大集團，雙方共同操盤。

從項目位置來看，排榜村位于深圳市龍崗區橫崗街道辦，距離四聯地鐵站約1.1公里，步行約15分鐘左右，北區連通水官高速。

根據彼時披露的項目單元更新范圍，該項目用地面積為60.66萬平方米，拆除范圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米。其中，保障性住房面積26.1萬平方米。

從周邊項目來看，多為工業區、廠房和農民房，住宅單價普遍在2.9萬-4.1萬元/平方米不等。如信義御城豪園項目，距離該舊改項目約1.2公里，單價約3.07萬元/平方米，一套52平方米的2室1廳，售價約160萬元；距離項目約1.1公里的隆盛花園項目，一套3室1廳72平方米的房子，業主掛牌價295萬元，折合單價4.1萬元/平方米。

值得一提的是，這并非恒大在深圳被接盤的第一個項目，此前深灣超總地塊、南山餅干廠、龍華岳盟舊改、龍崗恒大城市之光等項目，被招商蛇口、安居建業集團、深鐵置業等接盤。

記者查閱中國恒大2021年年報了解到，截至2021年末，恒大在大灣區仍有78個舊改項目，其中深圳有55個。

從去年9月開始，安居建業集團接手了恒大5個項目，包括深圳灣超總地塊、龍華岳盟舊改的開發建設，以及主導恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈項目的保交付工作；今年3月，招商蛇口接手了中國恒大位于南山區的餅干廠項目；今年4月深鐵置業接手了恒大位于龍崗四聯的舊改項目。

而對恒大來說，目前的核心任務仍是“保交樓”。據中國恒大在港交所披露信息，截至2023年2月末，恒大已完成保交樓任務交付42.1萬套、4,882萬平方米建筑面積的任務，涉及515個項目。

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