每日經濟新聞 2023-03-25 20:07:25
每經編輯｜張錦河
據第一財經，在3月25日舉辦的中國發展高層論壇中，中國建設銀行董事長田國立表示，靠買房賺取金融屬性已經很難了。他說到：“買一套房再炒出去，第二天就能賺錢，又住著又賺錢的時代過去了，享受包括住房在內的各種不動產使用權，將會越來越成為主要目的。”
公開資料顯示，田國立自2017年10月起出任中國建設銀行董事長、執行董事。田先生2013年4月加入中國銀行，自2013年5月至2017年8月任中國銀行董事長，其間兼任中銀香港（控股）有限公司董事長、非執行董事。
2010年12月至2013年4月擔任中信集團副董事長兼總經理，其間兼任中信銀行董事長、非執行董事。1999年4月至2010年12月歷任中國信達資產管理公司副總裁、總裁，中國信達資產管理股份有限公司董事長。
1983年7月至1999年4月任職于中國建設銀行，曾工作于多個崗位，先后擔任支行行長、分行副行長、總行部門總經理及行長助理。田先生目前還擔任中國銀行業協會會長、“十三五”國家發展規劃專家委員會委員、中國人民銀行貨幣政策委員會委員、亞洲金融合作協會理事長。田先生具有高級經濟師職稱，1983年畢業于湖北財經學院，獲經濟學學士學位。
據證券時報，田國立表示，房地產是國民經濟的?柱產業，討論內需繞不開房地產。過去??多年，中國房地產業有?支撐了全球規模最大、速度最快的城鎮化進程，參照發達國家80-90%的平均?平，中國城鎮化?少還有15個點的空間。從國際經驗看，發達國家城市化率達到65%以后，開發建設增速放緩，但房地產消費升級需求明顯增加并且具有相當的穩定性。
近年來，中國房地產市場的供需關系和主要矛盾發?深刻變化。田國立認為，隨著?活條件改善，城鄉居?升級住房消費的愿望?分強烈，與居住相關的裝修設計、家具家電、智能設備、物業管理、租賃服務等迅猛發展。中國有14億??和還在增?的4億中等收?群體，城鎮化潛力和升級的房地產消費需求將為城市更新、資產盤活及房地產上下游產業鏈投資提供新機遇。
“消費升級將成為中國房地產轉型的新引擎，成為撬動從消費到投資、再到消費的經濟增?‘飛輪’的重要?撐。”田國立稱。
在消費升級階段，消費的?的就是獲得各種服務，享受包括住房在內的各種不動產的使?權。田國立認為，消費升級的過程就是租賃發展的過程，包括通勤、教育、養?、旅游、辦公等所有與房地產有關的?剛性需求，都可以?且更適合通過租賃的?式解決。例如，城市有很多閑置的辦公樓宇和?房，通過盤活改造可以把它們轉化為年輕?低成本的創業空間，激活社會財富。
田國立還認為，隨著住房消費升級，中國房地產的交易形態發?了重?變化，“?租賃時代”呼喚更加專業化、規范化、品質化的管理機構，通過深化社會分?推動經濟效率不斷提升。同時，也需要進?步完善相關法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務。
“對中國住房市場?言，突出的問題是如何滿?3億新市民的住房需求。新畢業大學?、新就業形態勞動者等群體租房需求不同。”田國立稱，目前租賃市場9成都是個?房東，房源品質不?，租賃關系也不穩定。要??發展機構化、專業化、長期化的住房租賃項?，滿?多樣化住房需求。
在3月25日的活動現場，《每日經濟新聞》記者向建行董事長田國立提問，應如何提高房地產對消費的促進作用？
田國立回應記者：“實際上就是要把房地產改變一個方式，因為房地產永遠被市場需要，只是過去的方式太單一，例如租售比，中國差不多有10%的人依靠租賃，如果未來的房地產租賃能夠從10%提高至20%-30%，房產地市場就會有大的改變。”
演講中，田國立還提到，消費升級呼喚大租賃時代的來臨，產業發展將更加專業化和集約化。隨著住房消費的升級，中國房地產的交易形態發生了重大變化，大租賃時代呼喚更多的專業化、規范化、品質化的管理機構，通過深化社會分工，推動經濟效率不斷提升，同時也需要進一步的完善相關法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務。
另外，田國立還指出，房地產轉型和租賃市場發展非常需要長期的資本金融。之前房地產開發主要依靠銀行貸款，資產負債率高，聚集了較大的金融風險，現在有更多的通過盤活存量不動產升級改造后滿足消費者的需求。
每日經濟新聞綜合自證券時報、第一財經、每日經濟新聞（記者：李可愚 肖世清）
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