年報現場 | 越秀地產董事長林昭遠：市場結構性分化將加劇，對今年6%的增長目標有信心

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

作為今年首場內房股業績會，越秀地產（HK00123，股價11.08港元，市值343.09億港元）自然有一份拿得出手的年報。

3月15日，越秀地產發布2022年度業績報告并舉行業績會。去年全年，越秀地產實現營業收入約為724.2億元人民幣（下同），同比上升26.2%；股東應占凈利潤約為39.5億元，同比上升10.2%；核心凈利潤約為42.4億元，同比上升2.1%；按核心凈利潤的派息比率為40%。

在業績會現場，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在回答《每日經濟新聞》記者關于市場行情走勢的提問時表示，在目前的市場環境下，核心是在購房者的信心，而購房者的信心又與經濟發展密切相關。總體上公司對房地產十幾萬億的市場仍然抱有堅定信心，也相信可以完成全年合同銷售增長6%的目標。

越秀地產2022年度業績會現場 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

市場結構性分化將加劇

在業績會上，焦點首先集中在越秀地產對于市場走勢的看法與判斷。

林昭遠認為，無論是從房地產近期的定位角度還是從國家GDP增速來看，房地產對經濟的穩定作用肯定是比較關鍵的。在堅持“房住不炒”的策略下，越秀地產判斷今年應該會穩中向好。

“起碼我個人判斷應該會保持目前這么一種水平。另外一個方面就是結構性問題，好的地方如廣州等地銷售還是比較順利的，價格也在上漲，但不好的地方確實賣不出去，那就是結構性的機會，分化應該會越來越大。”

在今年的營銷策略上，林昭遠等越秀地產管理層判斷，大部分供貨應該搶工搶節點，比較好賣的項目要抓緊去化、抓緊回流，之后抓緊淘到更好的項目機會，形成較好的循環。

2022年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約1250.3億元，同比上升8.6%。其中在大灣區實現合同銷售金額約596.8億元，占比約47.7%；在華東地區實現合同銷售金額約429.5億元，占比約34.4%。

來源：越秀地產2022年報

2023年，越秀地產將合同銷售目標定在1320億元，預計同比增長幅度約6%。林昭遠告訴記者，今年新的目標是增長6個點，“當然從我內心角度希望（目標）能夠更高一點，但是在目前的市場環境下，還是要看核心在哪里，核心是在購房者的信心。”

收并購難度大但未放棄

從去年底到今年初，越秀地產在大本營之外的重要城市屢次斥重金拿地，如杭州、北京、合肥等地。截至2022年12月31日，越秀地產總土地儲備約為2845萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約49.8%。

林昭遠向記者表示，公司在過去的整個布局里，以大灣區為主場，同時在華東地區、華中地區、北方地區及西部地區重點布局，今年在在一些重要城市里的布局還是保持不變，因為根據過去一年的檢驗，證明這樣的資產配置是正確的。“當然肯定還有一些優化空間，我們可以持續根據市場的變化、城市的發展做一些調換。”

2023年，越秀地產預計投資額度與去年相當，約400億元的投資鋪排。除了在公開市場拿地，去年越秀地產在收并購方面的動作并不多。

林昭遠回應收并購問題時指出，收并購是公司獲得土地的方式之一，但確實難度特別大，坑也比較多。但公司也沒有放棄收并購的機會，現在接受的收并購要約不少，但還需要進一步地篩選，如果有機會利用收并購就自然繼續擴大規模。

從結果看，越秀地產完成了2022年的任務指標，不過在確定2023年目標時，越秀地產管理層仍然有些糾結——到底應該鋪多少？但從目前來看，市場的回暖給越秀地產提供了動力。“我們堅信市場需要好產品、好服務、好品牌，這是長期主義的體現。”

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝