每日經濟新聞 2023-02-24 19:04:22
◎“去年整體行情都比較冷，但這次二拍寶能城60套房源的市場關注度很高，預計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。”
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤
去年曾因法拍房千萬稅費引發爭議的深圳寶能城項目，近期又上架了60套一拍流拍房源，將分別于3月6日、3月8日開拍。
《每日經濟新聞》記者了解到，本批60套房源的起拍價是按一拍流拍價格的9.2折確定的，而一般二拍的起拍價為一拍的8折。但這批房源的評估價總價基本都是千萬元以上，所以即便是9.2折，每套起拍總價也能比一拍便宜約上百萬元。
2月24日，深圳法拍房專家冷風在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這次寶能城60套房源的市場關注度很高，預計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。
阿里法拍也顯示，寶能城這60套房源每套的圍觀人數都在幾百到上千次不等，有一套房源最高圍觀次數達到5040次。
深圳寶能城這批60套房源都為大戶型，22套135平方米戶型，8套155平方米戶型，29套199平方米戶型，1套255平方米戶型，起拍總價在1124萬-2326萬元不等，單價約8.5萬-9.1萬元/平方米。
鏈家數據顯示，寶能城今年1月的二手房參考均價為9.85萬元/平方米。去年12月，寶能城167套法拍房陸續拍賣，彼時起拍價為評估價的85折，改變了此前統一以參考價為起拍單價的定價，均價在9.44萬-10.39萬元/平方米不等。
以一套135平方米戶型為例，其一拍的起拍總價約1321萬元，二拍起拍價降價約105萬元至1216萬元。
與評估價相比的差距就更大了，比如此次一套199平方米的戶型起拍價1792萬元，評估價為2292萬元，差價約500萬元，起拍價約為評估價的7.8折。
冷風表示，在法拍房中，一拍的起拍價是法院根據評估價，或參考債權人與債務人的債務糾紛來定的，而二拍的起拍價一般是一拍的8折，“寶能城這次二拍定下9.2折，還是經過多方協商的”。
寶能城位于深圳市南山區留仙大道北側，近西麗大學城，臨近地鐵站。拍賣的樓盤均已交付，且為毛坯狀態，免掉了法拍房中常見的清場、收房難等問題。
2022年5月，深圳市中級人民法院發布執行裁定書，主要系申請執行人為平安銀行深圳分行與被執行人姚振華、寶能地產股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國)有限公司、寶能控股(中國)有限公司以及深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初2號民事調解書已經發生法律效力。
裁定書顯示，法院認為，被執行人在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，申請執行人申請處分被執行人的相關財產，符合有關法律規定，應予準許。
最終裁定，拍賣、變賣被執行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城共484套房產以清償債務。
從去年9月開始至年底，寶能城上述被要求清償債務房源陸續放出約200多套拍賣，但最終成交約98套，除了首批20套被搶光外，市場反應一般，不過其中也有整體大行情的影響。
據《每日經濟新聞》此前報道，去年9月寶能城首批上架的20套千萬級法拍豪宅全部出清，每套房源均有3-5人報名，有1次出價底價成交的，也有最高16次出價、最終溢價80萬元左右成交的。
另據《時代財經》，去年首場競拍中，買家在上半場多持觀望態度，以至于在開拍后6小時僅4套房產獲得報價，不過隨后競爭變得激烈起來，9月20日深夜、9月21日凌晨仍有報名人在出價，其中幾套房的競買者甚至在拍賣臨近結束時開始出價，致使拍賣一再延后。
中指院數據顯示，從全國范圍來看，法拍房成交率整體較低，2021年成交13.8萬套，總成交金額3801.5億元，按套數計算成交率為30.9%；2022年法拍房限購政策全面執行，疊加房地產市場下行，導致法拍房成交率明顯下滑，2022年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。
“去年整體行情都比較冷，但這次二拍寶能城60套房源的市場關注度很高，預計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。”冷風補充道。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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