上海2023年首批次25盤集中供應 超半數1年內續開未漲價

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

2月7日，《每日經濟新聞》記者從上海網上房地產官網查詢到，上海已公布兔年首批新房供應名單，房源共計6958套，涉及25個商品住房項目，涵蓋浦東、楊浦、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、奉賢和臨港9個區域，總建筑面積約74.2萬平方米，備案均價62447元/平方米。

25個新入市商品住宅項目中，續盤項目有14個，1年內續開盤未漲價；新開盤項目有11個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目為15個，面積占比約46%；6萬-10萬元/平方米的項目有8個，面積占比約48.1%。

價格方面，最高為中心城區唯一的項目保利海匯璟庭（保利建工海玥天匯），產品為85-100平方米公寓，共183套，備案價115000元/平方米，入圍比2.5。此外，浦東三林的云林名邸（中企云萃森林）單價也超過10萬元，為105000元/平方米，245套98-126平方米公寓，入圍比2.0。

單價最低的是臨港新片區云湖景苑（上實望海），產品為89-145平方米公寓，共587套，備案價33000元/平方米，入圍比1.8。

所有房源繼續執行積分制要求，即項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）的，觸發計分排序規則。凡是認購比高于1.3的項目，繼續實行“5年限售”政策。

2月7日，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進通過文字回復《每日經濟新聞》記者：“此次發布的數據進一步說明，上海在集中推盤方面的制度更加成熟，有助于進一步促進購房市場的平穩健康發展。”

嚴躍進表示，2023年上海首批集中供應的新盤數量相對適中，基本上和1-2月份非密集推盤的高峰期有關。后續預計推盤節奏會加快。項目更多是圍繞郊區市場，說明剛需盤比重更大，體現了上海目前對于首套或合理購房需求的積極支持。另外，部分樓盤的入圍比較高，說明若是潛在購房的數量沒有超過此類入圍比，便不需要觸發積分制。這也意味著購房者后續不必對積分制購房有太多困擾，房源可選擇面其實更大。

上海鏈家研究院監控數據顯示，1月份，上海全市共成交新建商品房8283套，環比下降4%，同比下降28%；成交金額682億元，環比下降3%，同比下降14%；套均總價823萬元/套，環比增長1%，同比增長19%；成交均價70752元/平方米，環比增長2%，同比增長15%。

從去年第7批供應公布的認購情況來看，有超過1/3的樓盤觸發積分，說明對于供應質量高的批次，觸發積分的情況依然較為樂觀，市區樓盤、優質樓盤對購房者仍有很強的吸引力。這說明市場需求并不弱，只是產品能否滿足當下購房者需求的問題。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，1月份成交量同比下降主要受到春節假期影響。其次，去年第8批供應進入尾聲，剩余貨值不多。預計隨著2月份第一批供應入市，小陽春市場可期。

嚴躍進也指出，上海集中推盤政策屬于全國比較積極的政策，也是上海這兩年在房屋銷售方面創新力度較大的政策。此類政策被證明是符合市場發展規律的，有助于更好保障購房者的購房機會。

“預計后續推盤力度會加大，尤其是今年，房地產銷售市場的前景被看好，各類金融信貸政策也給予積極支持，所以預計第二批次樓盤供應會明顯放量。”嚴躍進表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖