掛牌兩年、降價240萬終于賣掉，重慶二手房市場有點艱難

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

重慶二手房跌了。

近期，重慶渝中區金科公園王府小區一套房源的成交引發市場關注。《每日經濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉，該套房源2020年底就已掛牌，成交周期705天，成交單價12776元/平方米、成交總價510萬元，比掛牌價少了240萬元，相當于6.8折。

重慶銳理數據顯示，9月重慶中心城區二手房交易9693套，面積89.65萬平方米，均價11258元/平米。從環比情況來看，成交套數下滑3%、均價下滑1%。

事實上，盡管重慶二手房市場成交量和價格上曾在6、7月環比短暫出現了一定幅度上漲，但此后一路下探，買賣雙方博弈依然還在進行，成交熱度較低。多位業內人士分析表示，重慶二手房市場需求相對穩定，預計四季度熱度回調有限。

有房源掛牌近2000天才賣掉

記者在貝殼找房看到，目前金科公園王府小區在售房源103套，10月成交均價19920元/平方米，環比下降0.99%，歷史成交價最高23282元/平方米。

“實際成交價低于掛牌價很正常，一般來說買賣雙方價格上都有商談空間，但這套房的成交價折扣確實比較大。”11月3日，重慶渝中區鏈家一門店經紀人陳芳（化名）在第三方平臺告訴《每日經濟新聞》記者，近段時間，重慶很大一部分二手房掛牌價相較于前期都有所松動，客戶降價銷售的意愿也在增加，“但成交周期還在延長。”

來自鏈家客戶端的成交數據顯示，渝北區復地別院一套6室3廳房源，從掛牌到成交共計時長1104天，總價降了30萬元。而在這份成交數據上，更有出讓周期近2000天的房源，也有2天就完成出讓的，平均周期在200天左右。

多方數據也顯示，經歷了一波修復行情后，重慶二手房市場活躍度再度回落，成交量價齊跌。

重慶銳理數據顯示，重慶二手房成交高峰在7月份，當月成交套數為11418套，成交面積為103.82萬平方米。8月以來，成交量未能維持前期上漲趨勢，出現明顯下滑，成交套數約1萬套；9月成交套數則進一步減少至9693套，成交面積89.65萬平方米，環比下降3%。

國家統計局數據也顯示，重慶二手住宅銷售價格指數環比在今年6月與7月出現了短暫上漲，其中6月環比上漲0.5%，7月環比上漲0.3%；而同比則自去年1月開始，連續19個月上漲。但進入8月后，重慶二手住宅銷售價格指數同環比均轉跌，具體來看，8月環比下跌0.4%，同比下跌0.2%；9月環比下跌0.5%，同比下跌幅度擴大至0.9%。

二手商品房掛牌量近18萬套

市場活躍度下滑的同時，重慶二手房掛牌量依然維持高位。

截至11月3日，僅貝殼平臺掛牌的重慶二手房數量已達到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；諸葛找房則聚合出超27萬套有效房源，其中新上房源超7000套。

實際上，掛牌量上漲趨勢在全國重點城市中都不同程度存在。諸葛找房數據顯示，截至今年10月，10個重點城市二手住宅掛牌量為142.5萬套，較去年同期上漲39.39%。

“二手房掛牌量連續呈上升趨勢。”諸葛找房方面分析認為，受到9月底出臺的“賣一買一置業免個稅”新政影響，不少符合條件的業主積極將房源掛出，置換群體加快掛舊換新步伐。

一個值得注意的現象是，2021年以前重慶一手新房成交規模均大于二手房交易規模，但這種情況在2022年發生了逆轉。重慶銳理數據顯示，今年以來，重慶二手房成交量持續高于新房市場，特別8月以后，這一跡象持續明顯擴大。

具體來看，8月重慶新房交易量占二手房交易量的1/3，換句話說，主城成交4套住宅，其中二手房賣了3套，新房只賣了1套；到了9月這一占比快速跳漲至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

對此，重慶銳理分析認為，出現二手和新房交易逆轉的原因主要有4點，一是新房市場持續低迷，成交規模嚴重下滑；二是低迷經濟環境下出售不動產成為社會融資套現的主要手段；三是城市加速外拓，核心區價值回歸，二手房成區域偏好購房者的首選；四是新房暴雷風波影響下，二手房所見即所得的交易模式越來越受客戶青睞。

封面圖片來源：攝圖網-500598945