樓市重磅消息！限時“優惠”，賣房之后再買房，這筆錢國家要退給你

每日經濟新聞 2022-09-30 20:24:48

每經編輯程鵬

近日，樓市重磅政策接踵而至。

昨晚央行、銀保監會剛宣布對部分符合條件的城市定向降息，今天（9月30日），財政部、稅務局也出手了。

9月30日財政部網站消息，財政部、稅務總局發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。

公告指出，為支持居民改善住房條件，自 2022年10月1日至2023年12月31日 ，對 出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

原文如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、 本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。 新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當地稅務部門;暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、 本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

目前賣房有兩種算個人所得稅的算法：

一種是按照20%的稅率計算， 但是基數為賣房的價格減去原來房屋的價格，再減去原來房屋所交的契稅，再減去此次交易產生的所有費用，最后得出的數再乘以20%。

另一種算法就是直接用本次交易的價格乘以1%即可。 比如一套現價200萬的房子，個人所得稅要交付2萬元。

據21世紀經濟報道，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，新政會利好持有住房 在五年以內或者有多套住房的家庭換房， 近期以來限購限貸政策優化、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，使得需求端的鼓勵支撐政策全面落地，有助于市場預期修復。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，目前由于對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求比較低迷，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。