北京試行“連環單”業務并行辦理 專家：將有效提高二手房交易效率

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

9月23日，北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱北京市住建委）和北京市規劃和自然資源委員會（以下簡稱北京市自規委）聯合發布《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），在全市范圍內試行存量房“連環單”業務并行辦理。并行辦理后，“連環單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動產登記業務。

所謂“連環單”，是指在同一時期內，購房家庭（以下簡稱“連環單”家庭）先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。“連環單”業務并行辦理（以下簡稱“連環單”業務）是指優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

北京市住建委表示，按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，北京市住建委和北京市規自委正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

來源：北京市住建委官網

試行期間，申請“連環單”業務的購房家庭應符合以下條件：有同時出售名下住房、購買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購房資格。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進9月23日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，“北京房地產市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。同時，由于購房成本較高，市場中‘連環單’很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。”

徐躍進認為，實行“連環單”業務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。此政策的主要效用在于縮短交易時間，對市場供需的影響或較為有限。同時需要注意的是，目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”鏈條暫不試用。

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封面圖片來源：攝圖網-500615603