房產·半年報現場| 新城悅服務戚小明：上半年確實受部分影響 但房地產非關聯業務均保持良好增長

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“物業與房地產開發具備一定的關聯性，但不論是政策導向，還是商業模式、業務屬性，物業與房地產開發都有顯著的區別，新城悅服務要在穩健關聯企業護航的背景下，堅持自身高質增長，逐步實現獨立市場化，鑄就高價值公司。”

8月29日，新城悅服務（01755HK，股價7.2港元，市值62.68億港元）召開2022年中期業績發布會，公司首席執行官戚小明、首席財務官左衛、首席戰略官尤建峰等出席。報告期內，新城悅服務收入約人民幣（下同）24.66億元，同比增長約31.4%；毛利達到約7.16億元，歸母凈利約3.6億元。

截至2022年6月30日，新城悅服務在管面積約172.2百萬平方米，較2021年末凈增加約18.7百萬平方米，其中來自集團第三方的面積占比約50.9%；集團的合約面積約297.0百萬平方米，占比約44%。

地產行業承壓令物企面對潛在風險

中報顯示，在新城悅服務收入中，物業管理服務收入為約13.93億元，所占收入比例約56.5%，較2021年同期增長約51.4%；社區增值服務收入6.25億元，占比約25.3%，同比增長約113.2%。

管理層透露，新城悅服務上半年在深耕城市開拓大后勤業務，相繼與蘇州海奧斯和天津金玉達成戰略股權合作。截至目前，新城悅服務已經實現了寫字樓、產業園、醫院、學校、公建等非居業態全覆蓋。上半年在“大后勤”拓展成果落地方面，高校領域，中標復旦大學、同濟大學、上海大學等團餐項目；企業及辦公領域，中標中國移動多個區域樞紐、國家電投集團多個發電廠等后勤服務項目；醫院領域，中標北京大學濱海醫院等項目，也實現了太倉第一人民醫院、嘉善第三人民醫院由單一服務向大后勤綜合服務的內容延伸。預計鎖定明年收入約5億元。

值得注意的是，今年上半年，智慧園區服務收入和開發商增值服務收入同比出現下滑，分別為1.74億元和2.74億元，下降幅度分別為36.3%和29.8%。

對此，戚小明坦言：“我們有開發商的背景，確實也受到了部分影響，我們的開發商增值服務、智慧園區服務等等收入出現了一定程度下降，但我們自始至終都定位在一家走市場化發展之路，并且尋求高質量發展的獨立物業服務企業，我們要和管理方保持很好的密切關系，也要走我們自己市場化的道路。”

但同時戚小明也強調，開發商強關聯的業務占比已經發生了顯著降低，收入端強關聯的業務占比只有18%，毛利占比更是連14%都不到。應該說，整體的房地產相關性弱化趨勢相當明顯，和房地產非關聯的業務均保持了良好增長，已經形成增長曲線。

核心歸母凈利同比增長3成

截至2022年6月30日，新城悅服務毛利達到約7.16億元，較2021年同期約5.75億元增長約24.6%；毛利率29%，較2021年同期的30.6%下降1.6個百分點；核心歸母凈利潤達到約3.6億元，較2021年同期增長約30.1%。

對應收賬款較2021年末增長，左衛回應稱：“第一，從物業企業的應收賬款回款特點而言，通常年末的應收賬款會小于中期應收賬款；第二，關聯方回款2021年中期是3.69億元，同比增加1.6%，上海今年4-5月全程封控導致部分付款審批流程的進展較慢；第三，并購子公司的應收賬款相較2021年中期的應收賬款1.15億元，增加了1.2億元，原因是2021年中期并表的并購子公司數量達到10家，而2022年中期并表的并購子公司數量還只有4家；此外，如果不考慮收并購子公司的應收物業管理費，2022年中期同比是增加38%，基本上和公司的物業管理費收入增速保持一致。”

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