每日經濟新聞 2022-07-30 20:28:15
◎對于出險房企而言，這場“保交樓”戰斗既是考驗也是機遇。除了要積極通過債務重組、引入戰投等方式擺脫當前困境，也要借助各地紓困措施全力完成項目的復工和交付，從而步入正常發展軌道。
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
各地針對房地產市場的紓困政策仍在不斷出臺，而推進和解決當地問題樓盤項目正成為重中之重。
如鄭州7月26日發文，針對頭部房企重點企業項目給予棚改統貸統還、項目并購、破產重組、保障房租賃四種模式的紓困方式支持。而此前，鄭州還設立地產紓困基金幫助有問題的房企盤活資產。
在此之前，已有多地就推進當地問題樓盤的化解處置工作出臺了針對性方案。如四川遂寧發出“一對一”掛聯房地產項目的通知，陜西咸陽提出“一個科室幫扶一家房企”方案，四川冕寧縣推出“一盤一策一領導”舉措，河南平頂山則要求“一樓一策一專班”等。
7月28日召開的中央政治局會議提出“壓實地方政府責任，保交樓、穩民生”，“保交樓”也首次寫入政治局會議文件。而此前，銀保監會也提出，將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。
早在今年2月24日的國新辦發布會上，時任住建部副部長倪虹就表示，堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險，這項工作是以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標。
“保交樓、保民生、保穩定”三者環相扣，但核心是“保交樓”。只要能夠“保交樓”，也就能夠實現“保民生”“保穩定”的目標。可見，“保交樓”將是今后一段時間房地產市場調控和監管的重中之重。
值得注意的是，在各地政府、金融機構及房企的合力推動下，部分停工樓盤已經出現新進展。如近期，信達地產、中信城開采用融資代建模式，成功解困了出險房企新力控股、佳兆業旗下多個停工項目，目前部分樓盤已復工并重新開盤銷售。
房企方面，復工和交付情況也出現好轉。如奧園集團今年上半年在26個城市實現近1.3萬套房交付；恒大地產已售未交樓項目中96%已部分或全部復工，7月以來已累計竣工交付物業23.2 萬套；綠地集團上半年累計交付百余個項目共計933.7萬平米，其中6月份成功交付52個項目。
對于出險房企而言，這場“保交樓”戰斗既是考驗也是機遇。除了要積極通過債務重組、引入戰投等方式擺脫當前困境，也要借助各地紓困措施全力完成項目的復工和交付，從而步入正常發展軌道。
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封面圖片來源：攝圖網-501535931
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