每日經濟新聞 2022-07-08 18:32:15
◎“現在實地沒有專門的部門進行回應，一切以項目官方回復告知為準?！?/p>
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
昨天（7月7日）一早，熱搜上“婚房爛尾600天90后女孩不敢告訴家人”小區的業主趙女士又去了一趟自己購買的位于天津市寶坻區京津新城的圣景豪庭小區，毫不意外，現場仍舊沒有人施工，工地上立著框架，地下室也有了積水，她完全不知道什么時候能夠收房。
“615天了，當初承諾的交房日期是2020年10月30日，到現在開發商那邊一點說法都沒有。”趙女士能夠精確地說出拖延的時間。
“我現在和家人一起租房住，房租之外還要承擔每個月4000多元的月供，拋掉經濟壓力不說，真的希望能早點收房。”
趙女士說自己現在也聯系不到開發商，不清楚有什么說法。據啟信寶，金河灣85%的大股東為實地地產集團有限公司。7月7日，《每日經濟新聞》記者撥打了項目公司天津金河灣置業有限公司（下稱金河灣）的電話，處于停機狀態。
另據記者了解，實地在全國多地的項目皆陷入了停工狀態。記者今日也聯系了實地地產總部，得到的回復是：“現在實地沒有專門的部門進行回應，一切以項目官方回復告知為準。”
2018年，趙女士以9250元/平方米的價格購買了圣景豪庭（屬于海棠雅著項目東區）一套房子，“我們是通過人才引進來到天津的，需要買個房子落戶，當時手里的錢也不多，就選擇了價格相對低的寶坻。”
趙女士表示：“一開始說延期交房還能理解，開發商解釋是疫情原因，但到了2021年10月，我們發現工地停工了，后來售樓處也沒有人了，到現在也沒有復工跡象。”
“現在似乎在表演給我們看，有時候業主們提出要去工地看看，開發商就會叫幾個人去意思一下，表示還有人在施工。”說到這里，趙女士有些氣憤。
“我是掏空6個錢包買的這套房子，如今也沒有辦法再買其他房子了，現在每個月的月供就占了我們家庭收入的一半，我的孩子也出生了，我就希望能趕緊收房。”
但現在該公司的情況不甚樂觀。啟信寶顯示，目前金河灣法定代表人張耀嶺是限制高消費人員，同時該公司存在355條失信被執行人信息，原因則是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”，大多涉及和業主相關的逾期交房利息糾紛。
海棠雅著開發商實地集團可謂曾經的明星房企，2006年由富力地產聯席董事長張力之子張量創立。作為科技發燒友，張量一直想用互聯網思維做地產，打造了風頭無兩的明星高管團隊，從百度、碧桂園、泰禾、金輝等企業挖走了不少高管。2020年，實地集團擬港交所IPO，但并未成功。2021年2月，實地集團13位高管先后離職，此后又出現多次商票逾期兌付事件。
克而瑞數據顯示，2017年-2021年，實地集團合約銷售額分別是201.1億元、158億元和119.6億元、257.4億元、115億元。招股說明書顯示，2017-2019年，實地集團凈負債率分別高達3809%、533%和225%。
截至2019年年末，實地地產借款總額約為126.57億元，其中需一年內償還的短期借款為35.8億元，而其持有現金及現金等價物約為20.39億元，不足以覆蓋短債。
實際上，實地在全國多地的項目都出現了停工問題，領導留言板上也有許多這樣的案例。
2022年3月，有業主表示“株洲市實地地產薔薇熙岸已經停工1年了，遲遲不復工復產”，原因是“開發商拖欠施工單位工程款，導致項目建設停工”。
4月，天津薊州區實地常春藤項目的業主表示“2021年9月停工到現在”。
5月，有業主表示，400余戶業主在青島西海岸實地薔薇國際買的房子，開發商自從取得預售證后，停工長達一年。2021年3月復工，9月再次停工，19層的小高只蓋到11、12層，“目前一直未復工，4月30日是應該交房的日子”。
6月，太原實地海棠華著業主表示2021年10月底在售樓部購房，但11月全部封頂之后工地再無動工。
幾近躺平的開發商令各方十分無奈，而事實上相關部門也在盡力解決這些問題。
對于圣景豪庭，天津市寶坻區信訪辦公室將停工原因歸咎于疫情：“經查，由于全國各地疫情多發，天津市疫情防控要求較為嚴格，根據天津市疫情防控政策，外省低風險地區返津需居家隔離7日，外省存在中高風險地區的返津人員需居家隔離14日，中高風險地區返津人員需集中隔離14日。由于該項目外省市工人較多，返津復工成本較高，因此該項目未全面復工。”
2021年12月12日，寶坻區區政府在領導留言板上回復：“因企業商票逾期兌現等原因，項目監管資金被有關法院凍結，導致工程建設資金出現缺口。目前，開發商正在積極與債權人進行協商溝通，爭取債權人撤訴并解凍資金用于工程建設。下一步，區住建委、京津新城將督促開發商做好資金解凍和工程推進，爭取工程早日竣工。”
2022年3月14日，寶坻區再次回復：“經查，開發商暫定2022年3月中旬開工，力爭6月底交房，請您耐心等待。”
最近的回復是在6月8日，寶坻區信訪辦回復：“2022年4月12日，區住建委與京津新城管委會、項目方與海棠雅著項目部再次召開復工復產專題推動會。會上，項目方提交了開工計劃與資金分配表，經多方協調，會議決定由區住建委向市住建委申請解封海棠雅著項目900萬元監管資金作為項目方復工前期準備資金，爭取早日交房。”
“我在武清上班，雖然開車來回要1個多小時，但我還是希望能早日住進去的。”趙女士說。
大家都在等待復工。
封面圖片來源：受訪者供圖
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