龍湖智創生活二次遞表，知情人士稱“4月已通過聆訊，想更好地把握上市節奏”

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

7月7日早間，龍湖旗下物業公司龍湖智創生活（下稱龍湖物業）招股書到期失效。當日晚間，龍湖物業二次遞表，相關數據更新到了4月30日。

龍湖相關負責人通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“相關工作正在有序進行中，一切請以公告為準。”

另據消息人士表示，龍湖物業早在4月時已經通過聆訊，截至此時尚未上市是想更好地把握上市節奏。

最新版招股書顯示，截至2022年4月30日，龍湖物業管理服務簽約及戰略合作面積超4.8億平方米，在管面積2.74億平方米。其中，住宅及其他非商業物業在管面積為2.47億平方米、購物中心在管面積為970萬平方米、寫字樓及其他商業物業在管面積為1700萬平方米。

在住宅物業管理服務項目中，一二線城市項目占比為74.7%，來自獨立第三方項目的在管面積占比為62.2%。

截至2022年4月30日，龍湖物業營業收入40.6億元，同比增長38.6%；歸母凈利潤5.32億元，同比增長69%。

根據招股書，截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止4個月，龍湖物業的毛利分別為12.78億元、人民幣16.66億元、29.43億元、7.52億元及人民幣11.07億元，毛利率分別為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

此外，龍湖物業仍表示將積極擴張，“我們力求繼續擴張，增加我們在現有及新市場管理的物業總合約建筑面積及數目，包括龍湖集團及其聯合營公司或第三方物業開發商所開發物業。”

截至2020年、2021年及2022年4月30日，龍湖物業在管的由獨立第三方開發的項目，分別占在管項目總數的47.4%、59.2%以及60.3%，相應在管建筑面積分別占在管總建筑面積的51.5%、61.7%以及62.2%。

在未來計劃中，龍湖物業仍舊表示：“未來兩至三年用于在一線及二線城市擴大住宅及其他非商業的物業管理服務和商業運營及物業管理業務的戰略投資和收購，以鞏固我們行業領導地位、加強我們區域業務市場地位、戰略性地形成協同效應。”

封面圖片來源：攝圖網-500450702