最快85天開盤！重慶2021年首批集中供地超5成項目入市，有房企選擇退地

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

在去年首批集中供地的22城中，重慶表現“搶眼”。

2021年4月28日-29日，重慶首次集中供地共推出46宗主城區地塊，最終全部成交，收金635.04億元。其中87%的地塊溢價成交，平均樓面價同比增長64.49%，綜合溢價率39.2%，成為22城中熱度最高的城市之一。

重慶去年首輪集中供地的熱度，不僅迅速傳導至市場端吸引了大批購房者置業，同樣也影響到了企業項目端。如今一年多過去，成交的46宗地塊項目現狀如何？

《每日經濟新聞》記者梳理發現，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，超過一半已在2021年實現入市銷售。其中，融創與弘陽、中梁聯合拿下打的巴南界石板塊一宗地的更是創造了從拿地到開盤僅85天的速度。而另一方面，部分出現流動性問題的房企，其所拿地塊項目至今未對外發布任何信息，有部分房企還選擇了退地。

重慶城市建筑 圖片來源：攝圖網-500455440

最快85天即開盤銷售

在去年重慶首批次集中供地中，作為拿地金額、宗數最多的兩家房企，龍湖和融創在拿地后均快速進入了開發階段。

在2021年重慶首批集中供地中，龍湖以96.64億元奪得九龍半島、大渡口茄子溪板塊、中央公園板塊、蔡家板塊等5宗地塊，合計面積995.54畝，到了當年10月，所有地塊項目均全部入市銷售。

其中，中央公園板塊北側78.5畝地塊被打造成為龍湖•北島項目，定位高端改善型產品，主打面積在90-140平方米左右的洋房、小高層產品，是區域內300萬元級以上產品銷售最好的項目；位于九龍半島、占地84.95畝的美林美院項目作為區域內的純改善項目，在入市后銷售量也一直位居片區銷量第一；龍湖與頤天康養聯合拿地打造的天曜項目同樣表現不俗。

此外，龍湖在大渡口茄子溪板塊的兩宗地合計643.2畝，則打造為如今的龍湖•煥城項目。銘騰機構數據顯示，該項目于去年10月23日首開，推出436套房源當天認購金額即達8億元，開盤當周便一舉拿下重慶中心城區銷售金額、銷售面積、銷售套數“三冠王”。此后在2021年10月-12月，煥城項目斬獲了大渡口三分之一的市場份額。

至于如何能在拿地6個月內就將全部項目推出，重慶龍湖方面6月22日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，一方面是龍湖大運營的能力體現，從研發到報建、工程、營銷等各職能的配合，為項目推出節約了大量的時間；另一方面，則是由于企業對重慶市場的了解度足夠深入，抓準市場節奏實現銷售。

再看融創，在2021年重慶首批次集中供地中，其斥資99.09億元拿下8宗地塊，其中有5宗地為聯合拿地，合作對象包括大發、中梁、弘陽和海倫堡等。作為以高周轉見長的企業，融創在拿地后便快速進入開發階段。

如位于悅來板塊的融創•云翠項目，定位為高端改善產品。融創去年4月28日以總價26.6億元、成交樓板價13451元平方米、溢價率61.6%競該地塊，兩個月后項目臨時接待處就已對外開放，2021年9月5日項目首次開盤，推出建面約93-99平方米的洋房產品，總價區間175萬-195萬元。這距離拿地時間尚不足5個月。

2021年1月，《每日經濟新聞》記者在該項目現場實地走訪時，置業顧問就曾表示，“融創在拿地之前就已經對該地塊產品的打造有了明確規劃，拿地后即動工，這也是為什么項目能如此快速入市的原因。”

此外，融創在蔡家板塊407畝地塊打造的融創•都薈十里、位于中央公園板塊的融創•春華錦以及與大發、象嶼弘陽、中梁、海倫堡等合作開發的桃李序、林與麓、御華曉風江南、尋光沙磁等多個項目均在2021年入市銷售。

尤其值得一提的是，融創與弘陽、中梁聯合拿下打造的，位于巴南界石板塊的御華曉風江南項目，也是重慶“4•29”集中土拍中首個面市項目，創造了85天開盤的市場紀錄，在無示范區、無售樓處、無樣板間的情況下，首批次開盤即售罄，成為2021年7月開盤以來連續6個月巴南區洋房成交套數、金額、面積“三冠王”。

超5成地塊項目已入市

事實上，除了融創、龍湖等企業的地塊快速實現入市外，招商蛇口、保利發展等房企在2021年重慶首批次集中供地中所拿地塊也均已入市。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，截至目前已有超過25個項目入市銷售，占比達到50%以上。

同時，記者也注意到，在這些已入市項目中，部分企業在拿地后引入了合作方聯合開發。如合能以9.95億元拿下中央公園板塊北側71.02畝地塊后，引入綠城，在當年10月正式對外發布其案名春月錦廬。但盡管從去年底開始一直對外宣稱即將開盤，但目前該項目首批次仍未正式對外開盤銷售。

保利以16.6億元、溢價61.6%拿下的大楊石板塊地塊也引入了中交地產，聯合開發保利•中交云上雅集，于今年3月開盤，推出97-99平方米的精裝小高層產品。

不過，保利以樓面價15711元/平方米、總價25億元拿下的中央公園168畝地塊，至今尚未入市。除了保利外，在重慶去年首批集中供地中，仍有相當一部分企業如花樣年、華宇、佳源等所拿地塊項目至今仍未入市銷售。

另一方面，盡管重慶是2021年首批次集中供地中溢價率最高、熱度最強的城市，但受行業整體下行影響，部分房企在拿地后最終選擇了退地。據《每日經濟新聞》記者了解，金科股份與美的置業以23億元、溢價71.7%拿下西永板塊一宗124畝地塊后，最終因多方面原因選擇了退地。

此外，克爾瑞報告顯示，在2021年總共三批次集中供地城市中，重慶整體開工率在三成以下。“一方面受去年第二、三批集中供地時間較晚影響；另一方面，第二、三批集中供地涌現出了大批城投公司拿地，此類項目未來城投與品牌房企合作開發的概率較大，尋求合作方也是導致項目開工速度放緩的因素之一。”

與此同時，根據此前重慶項目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況來看，重慶2022年預計供應面積超過1500萬平方米，供求比為0.9，呈現出供求持穩。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網-500351758