每日經濟新聞 2022-06-05 21:24:52
◎從本月起，今年首批受疫情影響延期銷售的樓盤開始陸續認購和開盤，不過大多數項目采用線上開盤選房的方式。
每經記者｜包晶晶 上海報道 每經編輯｜魏文藝
在今年以來多地政府密集優化樓市政策、開發商以價換量的當下，上海樓市在全面復工首周便迅速恢復了熱度，甚至部分熱門板塊的樓盤項目，想隨便湊熱鬧看看樣板房都很難做到。
今年2月中旬，上海推出了今年首批次集中供應的33個樓盤項目，共計11812套房源。這些樓盤此后陸續認購和開盤，其中11個項目觸發了積分制。不過受疫情影響，有10余個樓盤的認購和開盤被迫延期。從本月起，這些樓盤開始陸續認購和開盤，不過大多數項目采用線上開盤選房的方式。
記者了解到，奉賢保利明玥霞光于6月1日搖號，線上選房；浦東金鼎首府、森蘭名苑、嘉盈峰等項目均于6月2日搖號，隨后將線上選房；瑞虹新城十期瑧庭于6月3日公證搖號，8日線上選房；浦東御橋博翠也宣布線上選房。
《每日經濟新聞》記者昨日向多個樓盤的置業顧問提出能否參觀樣板間時，均得到“售樓處暫不開放”的回復，這也意味著購房者只能通過觀看線上視頻的方式來選定房源。
金鼎天地生活體驗館目前仍未開放 每經記者 包晶晶 攝
昨日在金鼎首府工地現場，幾位前來看房的購房者告訴記者，在本輪上海疫情之前，金鼎天地生活體驗館可以進去參觀的，不過因疫情關閉后直到現在仍未開放。
“由于防疫需要，售樓處限流開放，驗資1800萬元，實名登記預約。”珠江安康苑置業顧問張華昨日通過電話中向記者表示，“只開放200平米以上的大戶型樣板房，200平米以下的樣板房暫時不開。”
這些動輒一套上千萬元甚至數千多萬元的樓盤項目憑什么受到購房者如此青睞？每經品房小程序從11個維度對上海部分樓盤項目進行綜合解析和測評。
預計于2023年5月交房的森蘭名苑，位于浦東地區熱度較高的森蘭國際社區。一二手房價格倒掛、區域內無新房產品入市，成了近期森蘭板塊多個項目一房難求的主要原因。
多個第三方銷售平臺顯示，森蘭名苑開盤銷售均價72000元/平方米。而與之緊鄰的森蘭名軒，每經品房小程序給出的估值參考價為117781元/平方米，與6月份該小區二手房掛牌均價趨近。
據每經品房小程序，森蘭名軒周邊居住密度低、舒適度高，醫療及商業配置較為成熟，周邊有2家醫療機構、6個購物中心及步行街，屬于舒適度中的區域。
在教育資源方面，與其他新建住宅區域相比，森蘭名軒則更為豐富，周邊1公里內有5所幼兒園、4所小學，其中不乏知名小學分校，得分優于浦東77%的住宅項目，對年輕家庭吸引力較高。
出行方面，項目周邊有2個地鐵車站，其中東靖路地鐵站距離小區不足300米；15個公交車站均在小區步行可至范圍內；早晚高峰駕車出行，主干道通勤車速中等，優于34%的住宅項目。
來源：每經品房小程序
需要驗資1800萬元才能參觀樣板房的珠江安康苑，也是近期的高端住宅項目。據置業顧問張華介紹，“從預登記情況來看，肯定會觸發搖號。”
每經品房小程序顯示，區位和資源是該區域內多個項目價格偏高的重要原因。距珠江安康苑不遠處的中糧天悅壹號項目，每經品房小程序顯示，其估值參考價為154356元/平方米，而珠江安康苑在限價之下銷售均價為101182元/平方米。
值得注意的是，由于地處市中心，中糧天悅壹號與珠江安康苑同樣在地鐵配置、商務密度、購物配置三項指標接近滿分。
具體來看，中糧天悅壹號周邊人口結構中工作人口77%、學生兒童11%、老年人口12%，在區域內優于92%的住宅項目，在整個上海市范圍內屬于年輕人比例偏高的區域。
小區周邊共有59個大小購物場所，其中大部分可步行前往。附近1公里內有5個地鐵站、49個公交車站，總體而言優于靜安區96%的住宅項目，屬于地鐵出行舒適度高的區域。
醫療與教育配套方面，中糧天悅壹號周圍有27個醫療機構、8所小學、5所幼兒園，在整體水平較高的中心區域內屬于中等水平。
來源：每經品房小程序
另一個網紅項目瑞虹瑧庭目前開盤均價約119800元/平方米，而其附近的瑞虹新城璟庭項目，據每經品房小程序綜合測算后，得出期估值參考價為126721元/平方米。
作為受關注度較高的瑞虹系列，瑞虹新城璟庭在地鐵、購物配置等方面均獲得高分。具體來看，其周邊人口結構得分稍稍弱于中糧天悅壹號，商務密度也較低，在虹口區屬于中等偏上水平。
醫療與教育方面，醫療與教育方面，瑞虹新城璟庭周圍有25個大小醫療機構、6所幼兒園、7所小學，盡管在絕對數量上少于中糧天悅壹號，但與上海其他區域相比，仍然具有優勢。
商業配套方面，緊鄰小區有3座大型綜合購物中心、其余23個大小購物場所均在2公里范圍內，同時交通配套優勢更大，1km內共有3座地鐵站、31個公交車站，相對于市政配套相當成熟的虹口區，仍然屬于出行舒適度較高的小區。
來源：每經品房小程序
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封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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