記者觀察｜北京集中供地透出的幾個信號

每經記者｜王佳飛    北京報道    每經編輯｜魏文藝    

6月1日，北京今年第二批次集中供地收官，14宗地攬金近500億元。

作為全國樓市的風向標，北京本批集中土拍中透露出的幾個信號是值得關注。

首先從土拍結果來看，北京土地市場依舊受到房企追捧。

無論是在報名階段就大熱的朝陽區太陽宮地塊，還是競拍過程中爭奪激烈的豐臺區小瓦窯地塊，無一不彰顯了北京樓市對于房企的吸引力。尤其值得一提的是，自去年實施集中供地以來，北京集中土拍中常常出現表現活躍的明星房企。

如去年首批集中供地中，卓越拿下4宗地成為黑馬。今年首批集中供地中，綠城共參與了7宗地塊競爭，最終獲得3宗。本次土拍中，華潤共報名9宗地塊，最終收獲兩宗，包括74.7億元的亞林西地塊。

你方唱罷我登場，房企們對于布局北京市場沒有絲毫謙讓的意思。而從實際數據看，近期北京樓市表現也不錯。國家統計局數據顯示，4月北京新建商品房價格環比上漲0.7，排在全國第3位，居一線城市首位；同比上漲5.8%，位于全國第四，依舊領漲一線城市。

6月2日，北京印發了《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》，強調要“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩地價、穩房價、穩預期”，繼續強化信心。

其次，北京集中供地對于住宅保障性的要求依舊沒有放松。

前幾次集中供地中，北京對于保障性租賃住房多有涉及，而本批次集中供地則首次提出鼓勵建設“全齡友好社區”。

一方面選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，并從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面提出以適老性為主的建設要求。另一方面，對于試點以外的項目，也提出了建設“全齡友好社區”的鼓勵性政策，鼓勵企業自愿建設全齡友好社區，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照北京市有關政策給予支持。

正如保障性租賃住房是對房企操盤能力和運營能力的新挑戰一樣，隨著我國適老需求的不斷增加，此次“全齡友好社區”概念的提出同樣是房企必須要面對的新課題，不管是前期產品設計還是后期物業運營，都將給房企提出新要求。可以預見的是，隨著社會和經濟發展，房企必須轉變為多面手，才能在日益多元化的市場生存。

那么，房企會不會借“養老”之名進行相關炒作？北京住建委早就想到前頭了。5月25日，北京住建委發布《嚴厲整治商品住房銷售中以“養老”名義虛假宣傳涉詐隱患》，規定“不得在新建商品住房銷售中不實宣傳項目養老設施、養老環境等，以‘養老’誘騙老年人買房”“不得代理未取得合法審批手續，以‘養老地產’‘養老投資’為名虛假宣傳的項目銷售”。

最后，此次北京集中供地雖然有3宗地塊流拍，但供求兩端總體穩定。

與去年第二批集中供地的26宗地塊暫停掛牌、流拍率近六成相比，今年北京已完成的兩批次集中供地總共只流拍了4宗地。另外，本次土拍平均溢價率5.35%，較今年首批集中供地4.5%的溢價率有所提高，土地市場出現明顯回暖跡象。

值得注意的是，此次北京集中供地從3月中旬起就陸續通過預申請公告的形式向社會公布，對于參與預申請后競得地塊的企業，其50%的土地開發建設補償費由原來的成交后30個自然日內繳清延長至成交后4個月內繳清。政策促進下，本次集中供地效率明顯改觀。

此外，今年北京集中供地的次數由去年的3次增加至4次，這也為房企預留下更多的決策時間和資金籌措窗口期。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國--VCG21600e33b3d