“買房用家人公積金”的樓市調(diào)控新招來了 專家：對(duì)激活公積金需求有積極作用

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

樓市調(diào)控再出新招。

6月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣東省珠海市住房公積金管理中心獲悉，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡(jiǎn)稱《方案》）。

其中一條明確提出，實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“其實(shí)這有點(diǎn)像之前的微博熱搜‘年輕人購房掏空6個(gè)錢包’，不過從公積金領(lǐng)域入手就規(guī)避了‘啃老’這個(gè)概念。”6月3日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

“一人買房全家?guī)?rdquo;

《方案》提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請(qǐng)貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。

同時(shí)，實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“事實(shí)上，包括公積金的提高、營商環(huán)境的改善，都是當(dāng)前一些城市的主要做法。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，不過珠海有一個(gè)很重要的提法“一人購房全家?guī)?rdquo;。

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，這一政策非常值得借鑒，“一方面能降低購房首付，另一方面是讓首付資金來源更加多元化。目前，全國很多城市在政策調(diào)控方面都頻頻提速，珠海這一政策不僅有助于降低首付壓力，對(duì)于后續(xù)各地激活公積金需求也有積極作用。”

此外，《方案》還提及，加大對(duì)珠海市人才安居的支持力度。對(duì)頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請(qǐng)人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請(qǐng)人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個(gè)自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。

按照《方案》，繳存職工在珠海市購買保障性住房與在珠海市購買商品住房實(shí)行同等的公積金貸款和提取政策。外市繳存職工在珠海市購房實(shí)行與珠海市繳存職工無差別的公積金貸款政策。

庫存一直漲

事實(shí)上，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，今年以來盡管珠海部分開發(fā)商為加速去化均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，但情況并不理想。

據(jù)珠海中原研究中心統(tǒng)計(jì)，截至4月底，珠海新房庫存面積環(huán)比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期為16.64個(gè)月。

不過5月珠海網(wǎng)簽環(huán)比有所增長，但相較去年同期，仍處于低位。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市一手商品房網(wǎng)簽2962套，環(huán)比上漲8%；成交面積為261693平方米，環(huán)比上漲9%。

從5月開始，珠海政策也出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，如首付下調(diào)、房貸利率下調(diào)，“隨著政策效應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至市場(chǎng)，珠海樓市后續(xù)行情有望進(jìn)一步回暖。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

端午期間，為提高獲客、提升人氣，珠海各房企紛紛推出了一系列營銷活動(dòng)，如香粽DIY、流體熊DIY、直播紅人PK賽等，還有趁珠海房貸利率下調(diào)、珠海公積金中心釋放眾多利好的時(shí)機(jī)下，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，讓購房者趁勢(shì)買房。

比如美的寶龍城首付低至1.5成起、龍光·玖榕灣推出7套單價(jià)26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花園首期2萬元起購三房等。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_402009505