龍光10億出售大本營在建物業予中海宏洋 加速回籠資金改善現金流

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

首次公告坦承短期存償債壓力的同時，龍光集團在加速盤活處置資金。

3月8日，中國海外宏洋集團有限公司（下稱中海宏洋）發布公告稱，買方中海宏洋地產集團有限公司與賣方汕頭市龍光博皓投資咨詢有限公司（獨立第三方）訂立買賣協議，據此，買方有條件同意購買目標公司汕頭市龍光景耀房地產有限公司（下稱龍光景耀）100%股權及股東貸款（目標公司欠賣方的全部未償還貸款總金額為9.757億元），總代價10.24億元（可調整）。

收購事項完成后，龍光景耀將成為中海宏洋間接全資附屬公司，財務并表。

10億出售大本營在建項目

作為大本營，汕頭對龍光意義重大，為龍光的發家起步以及在房地產市場上規模化擴張積累了重要經驗。

龍光景耀于2020年6月成立，主要資產為位于汕頭市東海岸新城新津片區的地塊，物業地盤面積約53110平方米，擬發展為住宅物業，目前正在興建中，其中住宅物業的預售預計將于2022年10月開始，并預計將于2024年6月竣工。

該地塊為龍光2020年6月15日以14.91億元通過公開市場招拍掛所獲，競得編號WG2020-15，地塊位于東海岸新津片區E組團，包含E01-15、E01-14、E01-16地塊，樓面價7019元/平方米，溢價率20.63%。

其中，E01-15地塊為二類住宅兼容居住小區級服務設施用地，E01-14地塊為公園綠地，E01-16地塊為防護綠地。地塊出讓面積53109.1平方米，建筑面積不超過212436.4平方米。而E01-15是此次交易公告中提及的地塊。

各取所需

這筆交易對于買賣雙方而言各取所需。

龍光自查披露，截至2022年3月到期及回售期債券，或作為差額補足人的資產證券化產品到期規模合計52.99億元。截至目前，公司已通過自有資金兌付11.33億元，后續債券的兌付，公司會通過各種方式積極籌措資金。

此次拿出大本營在建項目的核心資產出售，或因龍光回籠資金需求迫切。

根據此前披露，自2022年1月起，龍光積極與國企、金融機構進行對接，已開展資產盤活處置工作。目前已梳理、待盤活處置資產分開發類、城市更新類、持有物業類三類項目，公司將加快資產盤活進度，力爭2022年上半年取得實質性進展，回籠資金改善流動性。

中海宏洋方面，則更聚焦鄰近大都會城市和具有增長潛力的區域性經濟中心，土儲布局更傾向于具有投資價值和成長潛力的弱二線、三四線城市，與母公司分工明確，形成協同互補。

2021年中海宏洋在土地市場上較為積極，且拿地形式更為多元化，拿地總額約395億元，其中約有10%-20%的新增土儲通過非招拍掛獲取，對應拿地強度55%，權益比例約80%，光大證券測算預計新增土儲毛利率約20%。

2022年1-2月，中海宏洋累計合約銷售額人民幣58.55億元，截至2月底的累計認購未簽約額為人民幣7.73億元。

截至記者發稿，中國海外宏洋漲幅2.58%，報4.37港元；龍光集團跌幅3.66%，報1.84港元。

封面圖片來源：攝圖網-500643987