房價(jià)連跌4年后 這個(gè)中部省會(huì)開始“救市”

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

來了，第一個(gè)取消認(rèn)房又認(rèn)貸的大城市！

3月1日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱通知）。

該通知提到五大項(xiàng)19條促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應(yīng)量，確保商品住宅供需平衡。

通知提到，在去化周期小于18個(gè)月時(shí)，適度增加住宅用地供應(yīng)量；在去化周期大于18個(gè)月時(shí)，適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

此外，房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。在企業(yè)層面，將給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。包括定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運(yùn)行壓力。

或?qū)⒓?lì)市場信心

有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，此次新政落地后，有極大可能將激活鄭州的房地產(chǎn)市場。

過去5年，鄭州樓市發(fā)展嚴(yán)重承壓，始于2016-2018年的超高壓調(diào)控，包括郊區(qū)限購、嚴(yán)格限貸、高昂首套利率，以及市場稍微有點(diǎn)起色就被摁下去的政策環(huán)境。

而這一次，無論是從根源改善住房供給，還是對(duì)合理住房的需求，亦或者在信貸方面給與企業(yè)的支持，力度都相對(duì)較大，在一定程度上也反映出了當(dāng)?shù)卣畬?duì)于促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)行業(yè)走向良性循環(huán)和健康發(fā)展的決心。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次鄭州政策傳遞了較為積極的信號(hào)。這是目前全國首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統(tǒng)，具有非常實(shí)質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向。

此外，鄭州的樓市政策放松，從此前的鼓勵(lì)房貸、降低首付開始進(jìn)入到放松限購，對(duì)于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng)。而鄭州作為省會(huì)城市的放松，也比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段。

房價(jià)已連跌4年

“鄭州樓市現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整”。2月15日，鄭州代市長在鄭州市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上喊話樓市，堅(jiān)定信心。

整體來說，近幾年鄭州樓市情況并不是太樂觀，鄭州房價(jià)從2018年開始到現(xiàn)在，已經(jīng)連跌了4年。

據(jù)鄭州住建局?jǐn)?shù)據(jù)，進(jìn)入2018年7月，鄭州房價(jià)達(dá)到全年制高點(diǎn)13719元/平方米，下半年樓市進(jìn)入下行期，之后房價(jià)一路穩(wěn)降，而2022年1月份，鄭州的新房成交均價(jià)為11551元/平方米。簡言之，鄭州房價(jià)已經(jīng)連跌了4年多。

2021年洪水加上疫情還有經(jīng)濟(jì)下行，鄭州GDP增速僅為4.7%，低于全國平均值。

此外，鄭州是唯一一座連續(xù)四年土地出讓金逐年減少的城市。鄭州的土地溢價(jià)率從2017年后就腰斬了，土地價(jià)格增長不明顯，隨著供應(yīng)減少，土地出讓金一年不如一年。

對(duì)于一座正在快速發(fā)展的城市而言，土地出讓金下滑則意味著城市各項(xiàng)基建的發(fā)展速度就會(huì)變緩。而鄭州作為中原省會(huì)城市，野心肯定不小，但目前的房地產(chǎn)行情與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求肯定是不匹配的。

從業(yè)人員也很難

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，鄭州有部分項(xiàng)目在2019年時(shí)曾賣到1.6萬元/平方米，但到2021年底時(shí)，價(jià)格已跌到了1.4萬元/平方米。

雖說在價(jià)格上比兩年前每平米跌了2000元，但看房的人卻并沒有增加，售樓部人并不多。

頗顯冷清的樓盤在鄭州并不是個(gè)例。自去年7月洪災(zāi)、8月疫情過后，鄭州市場上到處充斥著打折降價(jià)樓盤的聲音，然而銷售效果卻不太理想。

鄭州樓市遇冷，與之相對(duì)應(yīng)的房企以及房企員工的日子也好不到哪去。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，過去一年因鄭州房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷，有多家房企“放假”、員工只領(lǐng)最低工資。包括名門地產(chǎn)、城開集團(tuán)、新合鑫集團(tuán)、碧源集團(tuán)、瀚宇集團(tuán)等多家地產(chǎn)公司發(fā)出了放假的通知。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)當(dāng)下的鄭州市場來說，需要的不僅是續(xù)命的“錢”，更需要對(duì)未來行業(yè)能否健康發(fā)展的信心，而目前鄭州的“救市”政策，無異于是給到市場的一劑良藥，預(yù)計(jì)對(duì)后續(xù)市場將起到顯著的提振效果。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-401696359