總成交480.2億元 北京2022首批集中供地落幕

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

今天（2月17日），北京2022年首批集中供地落幕，17宗地塊順利成交，1宗地塊流拍，總起拍價格491.8億元，總成交額480.2億元。

中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛認為，此次土拍不火但非常穩。

進入現場競拍環節的8宗地塊均順利成交，今天第一宗北京市朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村棚戶區改造土地開發項目30-L03-01/03/04/05地塊，吸引了中海、城建、首開、金地保利聯合體、華潤、建發、綠城、中建智地等房企報名，在經歷21輪激烈競價后，沒有懸念地觸及了最高限價來到競現房銷售面積環節，最終該地塊由綠城以43.47億元和41000平方米現房銷售面積競得，不過這是今日土拍唯一一宗觸達現房銷售環節的地塊。

京房字對此評論認為，今年首批供地18個地塊中有近一半地塊都設置了競現房銷售面積環節，這讓很多人都非常期待大規模現房銷售的來臨。但最終大部分地塊的競爭并不激烈，沒有達到地價上限進入競現房銷售面積的環節。

本次成交的17宗地塊共計出讓建設用地面積80.1萬平方米，合計規劃建筑面積169.8萬平方米，分別是大興區4宗、石景山區2宗、昌平區2宗、朝陽區2宗、豐臺區2宗、順義區2宗、懷柔區1宗、通州區1宗、房山區1宗。

根據中指院統計，本次成交地塊當中，最高樓面價地塊為豐臺紀家廟地塊的66885元/平方米，由華潤競得；最低樓面價地塊在平各莊，由旭輝以10730元/平方米競得。未來最高樓面價地塊是紀家廟項目，限售價為102460元/平方米；最低價格項目為懷柔科學城拿的雁棲鎮地塊，限售價37000元/平方米。

國企依舊表現亮眼，張曉飛表示：“本次參拍開發商企業幾乎被央國企全覆蓋，前身民營地產的綠城混改后成為中交控股的央企背景開發商，在本次土拍表現比較亮眼，共參與7宗地塊競爭，最終獲得3宗住宅用地。其他拿地企業除了旭輝一家民營以外，清一色全是央國企開發商。”

封面圖片來源：攝圖網-500450702