11月全國僅3城二手房價格環比上漲 專家：要防范地產開發投資進入“過冷”區間

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

延續了7月份以來的降溫態勢，11月份全國新房、二手房價格繼續全面走低，房地產開發投資各項數據繼續呈現“倒V字”走勢，國房景氣指數進一步下滑。

12月15日，國家統計局發布11月70大中城市住宅銷售價格指數及1-11月份全國房地產開發投資數據。11月份，全國僅9個城市新房價格環比上漲，二手房價格環比上漲城市僅3個。

1-11月，全國商品房銷售面積、銷售金額均明顯下降，同比增速分別為4.8%和8.5%，房地產開發企業土地購置面積同比下降11.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.4%。當前房價指數環比下跌持續了3個月，且跌幅在擴大。這意味著房地產市場從“過熱”開始轉為“過冷”，預計近期購房政策將以寬松為導向。

僅9城新房價格環比上漲

據國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀，一線城市新房價格環比持平，二線城市環比下降0.4%，且降幅比上月擴大0.2個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。

從具體數據看，70個大中城市中僅三亞、杭州、北京、上海等9個城市新房價格環比微漲，其中三亞漲幅最高，為0.7%，第二名杭州0.5%。

但同比上漲的城市仍然有54個，其中重慶、銀川、長沙、西安、廣州等5個城市漲幅超過6%，而大理、瀘州等同比跌幅較大。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：“11月房價整體延續回落態勢。一方面是當前市場成交熱度仍處底部調整期，買方話語權較強；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復，在此背景下，供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調售價。”

僅3城二手房價環比上漲

11月份，70個大中城市二手房價格環比普跌。僅贛州、海口、唐山微漲，漲幅分別為0.4%、0.3%、0.2%；另外有4個城市持平，63個城市下跌。

從漲跌分布上看，杭州、上海、北京等少數大中城市二手房價跌幅率先收窄，跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主。

嚴躍進表示：“對比10月份數據，至少下跌城市數量沒有擴大。從具體城市看，只有7個城市沒有下跌，尤其是類似海口和三亞這樣的城市，受一手房房源不足的影響，二手房價格容易出現炒作。一線城市漲幅并沒有擴大，反而有所收窄。臨近年底要防范二手房炒作，尤其是一線城市二手房此前持續下跌，當前交易量已有底部反彈趨勢。”

與新房價格走勢相比，嚴躍進認為：“就目前看，二手房跌幅要大于一手房，尤其是信貸政策放松的情況下，往往一手房優勢更大，二手房本身現在外部環境不好，房東和購房者都呈現了觀望情緒。”

防范“過冷”區間

1-11月份，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額161667億元，增長8.5%；

嚴躍進對記者表示，“房地產開發投資正從‘過熱’區間進入到‘溫和’區間，要防范步入‘過冷’區間（即低于5%）。總體上看，房地產開發投資是衡量房地產景氣度非常好的指標，短期內數據會略顯低迷，和房地產銷售大環境沒有持續改善有關。”

前11個月，全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額161667億元，增長8.5%。據觀察，全國商品房銷售面積與銷售額增速分別比1-10月下降2.5個百分點和3.3個百分點，盡管降幅較前幾個月有所收窄，但整體“倒V字”形態沒有改變。

同時，房地產開發企業土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%；房地產開發企業到位資金183362億元，同比增長7.2%。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜分析指出：“受重點城市供地“兩集中”政策和下半年土地市場降溫影響，1-11月全國土地市場成交量持續下滑，繼續拖累全國房屋新開工速度，疊加近期房企資金端壓力不減，1-11月全國房屋新開工面積累計同比降幅進一步擴大至9.1%，單月新開工面積連續8個月同比下降，其中11月同比下降21.0%，受房企融資環境邊際改善影響，降幅較上月收窄12.1個百分點。開發投資額方面，11月房地產開發投資額連續三個月同比下降，降幅較上月收窄1.1個百分點至4.3%。12月初銀保監會提出將‘合理發放房地產開發貸款、并購貸款’，短期來看，隨著市場融資環境持續改善，部分城市市場活躍度回升，房企新開工積極性或有所提高，但受去年年底高基數影響，全國房屋新開工面積和開發投資額單月或將保持下降態勢，預計全年新開工同比下降，投資保持中速增長。”

封面圖片來源：攝圖網-501142606