樓市松限？沈陽市房產局正式回復：仍執行現行限購限售政策

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

?“近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

11月11日，面對網上有關“沈陽解除限購”傳言，沈陽市房產局正式回復《每日經濟新聞》記者。

“仍執行現行限購限售政策”

11月10日晚，有媒體報道稱，“線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產限制性政策”，進而有網絡截圖顯示，購房政策改為“申報制”“個人按揭貸款認貸不認房”“放寬備案價格”等。

記者在社交媒體看到，很多當地房產經紀人員在轉發該政策，希望想買房的人抓緊聯系自己。

而從消息傳出后，記者詢問了多家房企和經紀機構，對方均表示未曾收到相關通知，只是聽說網上有傳言。

11月11日，沈陽市房產局正式回復：“近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

“說明了近期的市場心態”

一段時間以來，沈陽房地產市場下行趨勢明顯。

9月17日，經歷了數次修改和推遲，沈陽完成了原定于在7月進行的土拍，但計劃推出的46宗地塊，變成了計劃出讓22宗，并且只有19宗順利成交。也就是說，超過一半的地塊終止交易或流拍。而19宗地塊共出讓土地總面積145.83萬平方米，成交總金額139.04億元，并且其中的15宗為底價成交。

從《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看，沈陽房地產價格在2021年間是穩中有漲的。

2021年1月以來，沈陽新建商品房價格普遍保持著環比微漲，1月環比增長0.8%，5月環比漲幅達到了截至今年的最高峰0.9%。

但同比漲幅滑落較為明顯。2021年4月以來同比漲幅僅維持在5%以下，和此前同比漲幅接近10%不可同日而語。值得注意的是，9月沈陽新建商品房價格環比下降0.1%，尚屬2021年環比首降。

根據遼寧省統計局數據，沈陽市房地產市場也顯得冷淡。

1-9月，沈陽市房地產開發投資完成1042.6億元，同比增長1.9%，但增幅比1-8月回落4.1個百分點。本年到位資金1024.2億元，下降17.6%，降幅比1-8月擴大3.6個百分點。其中，國內貸款96.6億元，下降18.6%；自籌資金445.8億元，增長8.8%；定金及預收款331.2億元，下降28.0%；個人按揭貸款137.5億元，下降39.7%。

2021年8月25日，沈陽市沈北新區房產局還發布了“限跌令”，要求“檢查各售樓處銷售價格是否存在低于備案價的情況進行銷售，有沒有私自降價銷售行為，對已經降價銷售的房源要說明情況”。

對于出臺該“限跌令”的通知，當地給出的理由是：“受市場環境影響，我區房地產價格出現了較大波動，嚴重干擾了我區房地產市場銷售和營商環境。”

對于此次沈陽解除限購的傳言，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示：“至少說明了市場近期的心態，對于政策放松的渴求增大。”

封面圖片來源：視覺中國