2021物業上市公司六維指標PK榜?在管面積｜47家物企突破50億平米，碧桂園服務躍至第一

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

2021年上半年物管行業快速馳騁，行業處在穩定上行階段。

從51家已發布半年報的上市物企來看，除浦江中國、南都物業、特發物業、新大正未披露其具體的在管面積數據外，其余47家物企在管總面積突破50億平方米，達到了53.063億平方米，相比2020年底增長了約10億平方米，平均每家企業在管面積超1億平方米的體量。

備注：浦江中國、新大正、特發服務、方圓生活服務未公布該項指標

數據顯示，有16家物企管理規模突破億平方米關卡，總計達42.06億平方米，占榜單總面積的80.79%。其中，保利物業、碧桂園服務、雅生活服務、恒大物業等4家企業在管規模在4億平方米或以上；在管規模5000萬~1億平方米的企業有8家，1000萬~5000萬平方米的企業有20家。而包括宋都服務、燁星集團、興業物聯、星盛商業在內的4家企業在管規模仍不足1000萬平方米。

整體來看，相較于2020年底，物業服務行業集中度進一步提升，頭部企業聚集的趨勢正在加快。如榜單第一名的碧桂園服務與最后一名星盛商業，二者在管規模體量差距進一步擴大至184倍。

值得注意的是，今年上半年行業收并購速度進一步加快，其中不乏出現“大魚吃大魚”的現象。如，今年2月底，碧桂園服務斥資49.64億元收購藍光嘉寶，后者為其貢獻了在管面積約1.3億平方米，合同管理面積約2.19億平方米，從而實現了在管面積規模的躍升，超過彩生活，占據榜首位置；另一家典型物企則是合景悠活，今年上半年合景悠活并購雪松智聯和上海申勤，兩宗并購各為其新增在管面積8600萬平方米和2400萬平方米，助力合景悠活進入在管規模1億平米的俱樂部。

依據各物企公告，多數物企將會持續加大收并購、市場外拓等規模擴張手段，預測2021年下半年行業的收購事件會越發高頻，部分物企通過收并購和市場拓展均將朝大型物企靠攏。這不僅顯示了企業對行業發展形勢的看好，更顯示了未來企業加速成長的態勢，在行業內等影響力也與日俱增。

相較于頭部物企，中小型物企在這一指標上則處于相對弱勢的地位。在管面積不足5000萬平方米的物企由去年底的20家增至24家，占比51%。而這24家物企總在管面積5.613億平方米，尚不及碧桂園服務一家的管理面積；其中，還有4家物企在管面積尚不足1000萬平方米。

不過，相較于去年底來說，排名墊底的星盛商業在管面積也有著一定增長，從0.016億平方米增至0.032億平方米，增長幅度達到了118.7%；而宋都服務與燁星集團則維持了其規模。

（2021物業上市公司六維指標PK榜，由每經記者根據企業中報整理）

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封面圖片來源：攝圖網