鎂刻·中報現場 | 深圳控股：與恒大有合作意向接觸但無實質進展，非住宅銷售將爭取大宗交易

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

8月30日上午，深圳控股舉行2021年中期業績發布會。深圳控股董事局主席呂華、副總裁徐恩利、副總裁嚴中宇、執行董事史曉梅、首席運營官朱國強出席了發布會。

中報顯示，今年上半年深圳控股實現營業額194億港元，同比上升371%；權益股東應占溢利為13.9億港元，同比上升332%；核心盈利為21.4億港元，同比上升112%。其中房地產開發銷售收入169億港元，較去年同期大幅上漲679%，房地產開發毛利率約39%；實現物業投資收入約68.5億港元，較去年同期上漲22%。

在回答《每日經濟新聞》記者關于集中供地影響下拿地計劃的提問時，深圳控股董事局主席呂華表示，上半年的拿地情況還是不錯的，按照計劃進行，在中山、長沙等地都有收獲。集中供地實施后，對每家房企的拿地節奏都有所影響，對深圳控股也是。“我們會積極調整策略，特別是資金的統籌使用能力，積極參與市場。另外，還會通過其他途徑如合作等非公開的方式，積極在市場尋找土地資源”。

上半年，深圳控股新增計容建筑面積約176萬平方米，總地價約94億元。

對于深圳新出臺的二手房成交參考價新政帶來的市場降溫，深圳控股副總裁徐恩利指出，目前對深圳控股的影響相對來說是比較低的，項目集中所在的大灣區、長三角都有一二手價格倒掛的現象，一手房在銷售時基本都是供不應求的局面，對這些項目完成年初既定的銷售目標還是有信心。

壓力主要是在非住宅銷售的項目上，因為大灣區這類項目如公寓等，存在供大于求且同質化競爭比較嚴重的情況。“我們在面臨著這種高度競爭的情況下，下半年會充分利用國企的優勢，積極地與大客戶爭取促成一些大宗交易。同時也會啟動一些創新的營銷手段，包括線上線下全民營銷，還有內外部協同，拓寬多元化的拓寬營銷渠道”。

近年來，市場對深圳控股的另一關注點一直是恒大，其于2017年作為戰略投資方出資55億元投資了恒大地產的股權，以支持其在國內資本市場的重組。

“我們對恒大的股權是從2017年開始投資的，從前期整體的投資效果看還是很不錯的。年中也關注到恒大上市公司股價的下跌，我們今年中期針對這部分股權已經計提了對應的損失。對于（恒大）這個事情公司管理層是高度的關注，我們也看到恒大在降負債過程中也取得了一些積極的成效。”

深圳控股副總裁嚴中宇在回答媒體關于恒大方面的問題時指出，公司與恒大在地產項目、物業等方面，前期做過一些溝通，目前在接觸，但還也還沒有實質性的進展。從股東的角度會（對恒大）保持高度、密切地關注，也會積極支持恒大地產的發展，同時也會努力探索各種各樣可能的、互利共贏的合作機會。

深圳控股方面表示，下半年將圍繞轉型發展方向，持續優化投資物業的業態結構，提升商業運營能力，推進物業投資項目的招商，租金收入力爭達到全年20%-30%的增長目標。城市運營服務方面，將加速業務拓展和混改工作，覆蓋多種業態，努力實現收入規模30%以上的分部增長目標。

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封面圖片來源：攝圖網