上海新房積分入圍比調整 “社保巨子”認購成功率低了

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

8月27日下午，上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”突然官宣上海新房積分入圍比部分調整，從原來全部按照1：1.3入圍，調整成為1：2.5（內環內）、1：2（內外環間）、1：1.8（外環外）。其中，4個位于內環內的項目認購比由1.3提高至2.5；4個位于內外環間的項目認購比由1.3提高至2。同時，所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行‘5年限售’政策。

今年上海首次調整施行積分制，隨后發布多道新房搖號積分制的補丁措施，給現有新房、二手房市場帶來了微妙影響。

2021年2月以前，上海新盤開盤，凡符合購房政策的認購者可全部入圍搖號。今年2月，上海首次調整施行積分制。樓盤認購者從名下房產、5年內購房記錄、家庭結構、戶籍情況、社保年限等維度被打分排序，且總體入圍比例僅1.3:1，即100套房源只有130組高分者可以入圍搖號。

這中間，一些購房者由于社保繳納的年限比較長（或20年以上，俗稱“社保巨子”），憑借非常高的社保分，最后獲得了非常高的積分制評分。這一群體在認購此類房源過程中占據很大優勢，壓縮了其他一些購房者的入圍空間。

此后，上海有些家庭通過賣房、讓家中老人搖號等方式提高積分，在“社保巨子”、“夕陽紅盤”等調侃之后，上海又出過“優先購買的新房5年限售”政策來打補丁。

不難發現，此前上海積分制政策落實過程中出現了一些新情況。比如，一些樓盤尤其是內環內的樓盤中，由于認籌情況比較火爆，很容易觸發積分規則。按照積分規則，只能選取排序為房源數1.3倍以內的購房者。

新規優化，將確保購房機會更加公平合理。

上海一熱門紅盤的項目營銷總告訴記者，原本“社保巨子”仗著高分，想認購哪個就認購哪個，只要入圍，按照1：1.3的比例，大概率能夠買到。而入圍比一提升，不光拼積分了，還得跟很多人在搖號階段拼運氣。

對于原本中等分數的購房人來說，以前不敢奢望的大熱盤，也有了一試的機會。

業內人士表示，此次政策發布體現出上海基于市場新情況，優化和完善購房政策的導向，將進一步促進房地產市場交易秩序的穩定。

58安居客房產研究院分院長張波告訴記者，此次入圍機制的調整是對上半年上海積分制度的反饋和微調，擴大了入圍人數，給了更多人機會，對購房人來說是一個積極信號，尤其是一些工作年限不足，動態積分不高的人。同時，非正常手段獲得高分的幾率也相應較少，對于原來一些高積分人群，優勢會相應減弱，稀釋掉了一部分高積分人群買房的概率。

封面圖片來源：攝圖網