最后10分鐘6400萬底價(jià)成交遭質(zhì)疑 北京頂豪霄云路8號(hào)這次法拍發(fā)生了什么？

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

霄云路8號(hào)當(dāng)年在北京絕對(duì)是地產(chǎn)界頂流般的存在，合生創(chuàng)展打造和銷售該項(xiàng)目已經(jīng)超過10年時(shí)間。動(dòng)輒接近億元的售價(jià)，各路明星業(yè)主的加持，令該樓盤的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。

8月3日，霄云路8號(hào)兩套住宅拍賣在最后10分鐘各自以6400萬元底價(jià)成交，引發(fā)了一場風(fēng)波。

不過，本次法拍的一名意向競拍人李先生質(zhì)疑此次競拍存在“內(nèi)幕交易”。他告訴記者，自己準(zhǔn)備參與競拍，資金都是按首次公告的時(shí)間準(zhǔn)備的，但拍賣時(shí)間臨時(shí)修改，提前了一周，并且都是在最后10分鐘底價(jià)成交。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入采訪發(fā)現(xiàn)，霄云路8號(hào)這次的法拍成交單價(jià)12.4萬元/平方米，要遠(yuǎn)高于其今年9.6萬元/平方米的網(wǎng)簽價(jià)。參與法拍的買家放著較低網(wǎng)簽價(jià)的現(xiàn)房不買，卻去高價(jià)競拍法拍房，這也是特別令人疑惑的地方。

據(jù)記者了解，這也許意味著，要么霄云路8號(hào)的網(wǎng)簽價(jià)并非市場成交真實(shí)價(jià)格，要么這次拍賣存在難以言說的不明利益。

霄云路8號(hào) 來源：淘寶法拍

法拍單價(jià)高于網(wǎng)簽價(jià)

霄云路8號(hào)，妥妥的豪宅位置，位于北京燕莎商圈，與眾多使館區(qū)為鄰，總規(guī)劃用地面積108公頃，連接機(jī)場高速公路，直通首都國際機(jī)場。

6月10日，霄云路8號(hào)兩套房產(chǎn)3號(hào)樓1單元2402室和8號(hào)3號(hào)樓1單元2302室即將拍賣的消息公布。兩套住宅建筑面積皆為514.8平方米，評(píng)估價(jià)8000萬元，目前房屋在空置，有一定的裝修。

按照公告，兩套房源在7月12日10時(shí)起拍，但全都因?yàn)闊o人出價(jià)而流拍。

7月23日，該案件破產(chǎn)清算案管理人重新在淘寶法拍上線了這兩處房源，8月2日起拍，起拍價(jià)調(diào)整為2302室6401.6萬元，2402室6400萬元，保證金650萬元/套，增價(jià)幅度10萬元/次。

8月3日，兩套降價(jià)1600萬元的豪宅終于以底價(jià)拍賣成功。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)得知，霄云路8號(hào)在2008年取得預(yù)售證，2013年轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，其中所有權(quán)證為X京房權(quán)證朝字第1242074號(hào)的房源雖然擬銷售價(jià)格為10萬元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)僅8.7萬元/平方米，按實(shí)際面積計(jì)算，該房屋一套總價(jià)約為3900萬元。

來源：北京市住建委

而2014年獲得預(yù)售證的房源，成交均價(jià)下跌到8.3萬元/平方米，之后售價(jià)也一直較為穩(wěn)定。至2021年成交均價(jià)為9.6萬元/平方米，這似乎對(duì)不起霄云路8號(hào)當(dāng)年響徹京城的“始于8萬，不止18萬”口號(hào)。

此次二拍成交的房源，單價(jià)平均達(dá)12.4萬元/平方米。

對(duì)于法拍價(jià)高于網(wǎng)簽價(jià)，記者詢問了霄云路8號(hào)銷售人員，對(duì)方先開始表示：“我們目前將霄云路8號(hào)產(chǎn)品升為縵合北京，價(jià)格已經(jīng)提高了，現(xiàn)在的報(bào)價(jià)是15萬元/平方米，您看到的網(wǎng)簽價(jià)只不過是之前的報(bào)價(jià)。”

當(dāng)記者再次對(duì)價(jià)格差距表示疑問時(shí)，對(duì)方表示：“現(xiàn)在北京很多豪宅項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都是包含了房款和裝修的共同價(jià)格，而網(wǎng)簽價(jià)格只包含房款，所以會(huì)顯得低一些，我們項(xiàng)目也是如此。”

“內(nèi)幕交易”？

但這個(gè)看似大團(tuán)圓的結(jié)局遭到了一名未能成功競拍的意向人士李先生的質(zhì)疑。

李先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這個(gè)拍賣時(shí)間是改過的了，原本公告的拍賣時(shí)間是8月9日-10日，我原本計(jì)劃參與競拍，資金方面9日到帳，但不知道何時(shí)公告時(shí)間就改了，8月3日稀里糊涂地拍賣就結(jié)束了。”

此前公告的競拍時(shí)間是8月9日 受訪者供圖

目前成交頁面時(shí)間來源：淘寶法拍

“并且，拍賣都是在最后10分鐘競買人報(bào)名底價(jià)成交，很容易讓人聯(lián)想到‘內(nèi)幕交易’。”

不過此次拍賣負(fù)責(zé)咨詢的陶先生并不同意“內(nèi)部交易”說法：“此次霄云路8號(hào)的拍賣完全合法合規(guī)。”

至于拍賣時(shí)間提前，陶先生表示：“這是為了落實(shí)法院要求，加快資產(chǎn)處理進(jìn)程。”

北京市盈科律師事務(wù)所合伙人胡文友律師告訴記者：“《中華人民共和國拍賣法》第四十五條規(guī)定，拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。第四十六條拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；（二）拍賣標(biāo)的；（三）拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；（四）參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；（五）需要公告的其他事項(xiàng)。”

也就是說，拍賣人在發(fā)布競買公告之后，如果想修改拍賣時(shí)間，只需要提前7天即可。對(duì)于這一點(diǎn)，胡律師表示認(rèn)可。

陶先生也表示：“我們修改拍賣時(shí)間絕對(duì)是超過起拍日7天的，完全合法合規(guī)。”

記者向該項(xiàng)目相關(guān)知情人士處做了核實(shí)，其表示，拍賣公告沒有問題，一拍公告提前15天，二拍公告提前7天。對(duì)于具體修改情況，其表示不便公開。

不過對(duì)于李先生質(zhì)疑的時(shí)間問題，記者向淘寶法拍相關(guān)人士咨詢后獲悉，平臺(tái)方?jīng)]有公告信息修改權(quán)限，其后臺(tái)公告頁面并沒有看到本次霄云路8號(hào)兩套房源的修改和編輯記錄，并且只有其中2402室的相關(guān)信息。

而關(guān)于最終折價(jià)1600萬元，瀚海法拍網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)推廣部凌麗媛給出了解釋：“法拍房一拍起拍價(jià)為評(píng)估價(jià)(或市場價(jià))的7-8折，流拍后會(huì)在一拍基礎(chǔ)之上打8折繼續(xù)拍。”

幕后的神秘富商

公告顯示，兩套房源產(chǎn)權(quán)所有人為上海聯(lián)安全球并購股權(quán)投資基金管理有限公司，目前已負(fù)債累累。根據(jù)啟信寶，該公司目前已經(jīng)被申請(qǐng)破產(chǎn)，此前僅因?yàn)槊耖g借貸而產(chǎn)生的案件便有9起之多。

啟信寶顯示，上海聯(lián)安全球并購股權(quán)投資基金管理有限公司屬于吳麗瓊?cè)Y所有，而這個(gè)名字背后關(guān)聯(lián)的卻是另外一位神秘富商——葉簡明。

葉簡明是華信系實(shí)際掌舵人，早年間憑借著金融和石油等領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，積累了大量財(cái)富。2014年，華信系還登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)，成為中國最大民營能源公司。

公開資料顯示，葉簡明與吳麗瓊為夫妻關(guān)系，但隨著葉簡明因卷入相關(guān)行賄案件被調(diào)查，與之有關(guān)聯(lián)的海華信國際集團(tuán)有限公司等71家關(guān)聯(lián)公司被合并破產(chǎn)清算，霄云路8號(hào)這兩套房產(chǎn)也隨之面臨被拍賣的命運(yùn)。

此外，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，葉簡明旗下價(jià)值超過16億元的上海市徐匯區(qū)興國路111號(hào)翡翠苑花園20套住宅及車庫等房產(chǎn)也面臨著被拍賣的命運(yùn)。

大佬云集的霄云路8號(hào)，連法拍也這么有意思。

封面圖片來源：淘寶法拍