碧桂園前7月銷售額已破5000億元 百強房企門檻值大幅提升4成

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

7月31日，多家機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2021年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績。隨著下半年業(yè)績沖刺階段的來臨，房企搶收意愿更為強烈，其中碧桂園率先突破5000億元大關(guān)，萬科、恒大、融創(chuàng)分別實現(xiàn)銷售額4044.3億元、4000.9億元和3699億元。

值得注意的是，截至7月31日，已有21家房企躋身千億超級軍團，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，與2020年同期18家千億房企、百強銷售均值622.2億元相比，均有大比例增長。

百強房企門檻值同比增長40.6%

2021年1-7月，房企銷售TOP100門檻值抬高至196.7億元，與2020年同期（139.9億元）相比增長40.6%，各梯隊門檻均出現(xiàn)大幅度提升。

其中，TOP3房企門檻值升至4000.9億元，較2020年增長了6.0%。《每日經(jīng)濟新聞》記者據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)估算，碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額合計達到1.3萬億元，占TOP50房企合計銷售額的20%。

而TOP10房企門檻值進一步提升至1878.0億元，較上年增長40.6%；TOP30房企門檻值為742.1億元，較上年增長33.4%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為511.0億元、196.7億元，同比分別增長29.8%和40.6%。

TOP100房企權(quán)益銷售額均值為587.5億元，TOP101-200房企銷售額均值為92.6億元。

1-7月，房企不同陣營間的分化進一步加劇。

來源：中指研究院

1000億元以上超級陣營共21家，銷售額增長率均值為30.2%。500億-1000億元的第一陣營共29家，銷售額增長率均值為35.3%。300億-500億元的第二陣營有17家企業(yè)，增長率均值為29.6%；第三陣營（200億-300億元）和第四陣營（100億-200億元）增速最快，32家和37家房企銷售額均值分別為240.7億元和152.0億元，同比分別增長44.8%和32.7%。

值得注意的是，收并購繼續(xù)成為7月份部分房企持續(xù)深化戰(zhàn)略布局的重要舉措。如當(dāng)代置業(yè)3.8億元收購惠州東潤實業(yè)100%股權(quán)、旭輝控股擬7.19億元收購佛山盛信鴻50%股權(quán)，遠洋集團、遠洋資本與以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)、陽光城擬以61.45億元收購金華虹光100%股權(quán)、越秀地產(chǎn)擬18.73億元收購廣州佰城98%股權(quán)、城投控股8.84億元收購新江灣城投資36%股權(quán)等等。

7月半數(shù)百強房企業(yè)績同環(huán)比雙降

盡管各陣營房企銷售業(yè)績同比大增，但7月單月大數(shù)企業(yè)業(yè)績環(huán)比降低也難以回避。據(jù)克而瑞，7月單月業(yè)績同比提升和下降的百強房企各占到近半數(shù)，不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。

TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比降低33%，降幅較往年有所擴大。TOP50房企表現(xiàn)不及百強整體，逾6成企業(yè)單月業(yè)績同比下降。此外，超9成TOP30房企7月單月業(yè)績不及上半年月均水平。

包含幾家龍頭房企在內(nèi)，僅龍光、融信、佳兆業(yè)、仁恒等少數(shù)幾家企業(yè)實現(xiàn)環(huán)比增長。

背后的原因是，2021年7月，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)有所降溫，29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降12%和11%，較2019年同期下降2%。其中25個二、三線城市成交同、環(huán)比分別下降13%和10%，較2019年同期下降4%。

克而瑞預(yù)測，未來多數(shù)房企仍將留力備戰(zhàn)“金九銀十”，8月份供貨節(jié)奏并不會明顯加快。而在供應(yīng)未見大幅改善的情況下，預(yù)計成交較難實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。各區(qū)域市場仍將持續(xù)分化，更看好長三角地區(qū)市場，粵港澳、中西部地區(qū)市場或?qū)⒒貧w穩(wěn)態(tài)，東北、北部灣等地區(qū)市場依舊面臨較大的下行壓力。

封面圖片來源：視覺中國