鎂刻·年報(bào)速讀｜時(shí)代鄰里2020年核心凈利增超九成，非住宅收入占比反超

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日(3月11日)，時(shí)代鄰里在線(xiàn)上舉行2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

據(jù)昨日（3月10）晚間時(shí)代鄰里發(fā)布的年報(bào)，2020年多項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中尤其亮眼的是，其年度利潤(rùn)及核心凈利潤(rùn)較2019年同期增幅分別高達(dá)148.6%及93.7%。

非住宅收入占比反超

自上市以來(lái)，時(shí)代鄰里堅(jiān)守“深耕大灣區(qū)，面向全國(guó)，加速多元化業(yè)務(wù)布局”的發(fā)展策略，不斷豐富管理業(yè)態(tài)、服務(wù)維度，為全國(guó)性擴(kuò)張奠定基礎(chǔ)。

截至2020年12月31日，時(shí)代鄰里合約建筑面積達(dá)11160萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92%；在管面積為9874萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)112%；覆蓋合約城市53個(gè)，總在管物業(yè)管理項(xiàng)目達(dá)518個(gè)（不含城市公服項(xiàng)目）。其中，時(shí)代鄰里在大灣區(qū)的在管面積達(dá)4550萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%。

時(shí)代鄰里物業(yè)管理合約及管理面積增長(zhǎng)情況  數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理

值得注意的是，近年來(lái)，時(shí)代鄰里加速由單一住宅業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)組合發(fā)展，包括商業(yè)物業(yè)及寫(xiě)字樓、政府大樓、工業(yè)園、公共設(shè)施、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)以及學(xué)校等。2020年在管非住宅物業(yè)建筑面積達(dá)4649.6萬(wàn)平方米，占整體管理建筑面積的67.6%，這一比例較去年同期小幅增長(zhǎng)了4.9%。

收入方面，2020年非住宅物業(yè)提供的收入達(dá)5.01億元，管理非住宅物業(yè)所得收入占公司物業(yè)管理服務(wù)所得總收入的比重由2019年的39.1%上升至2020年的50.5%，非住宅物業(yè)收入占比首次反超住宅物業(yè)1個(gè)百分點(diǎn)，占據(jù)主要地位。

外拓增幅達(dá)125.5%

年報(bào)顯示，截至2020年12月31日，時(shí)代鄰里總合約建筑面積達(dá)到11160萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92%，總在管面積為9874萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)112%；其中在大灣區(qū)的在管面積達(dá)到4550萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%。

2020年，時(shí)代鄰里的第三方占比持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理在管建筑面積所占百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比則由2019年同期的43.7%增長(zhǎng)至51.3%。

這與時(shí)代鄰里的并購(gòu)不無(wú)關(guān)系。2020年時(shí)代鄰里相繼完成了對(duì)廣州浩晴、廣州耀城、上海科箭51%股權(quán)的收購(gòu)，進(jìn)入了電力物業(yè)管理領(lǐng)域和工業(yè)物流地產(chǎn)物業(yè)管理領(lǐng)域；并簽訂了收購(gòu)成都合達(dá)聯(lián)行科技有限公司49%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擴(kuò)大了西南地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額。

對(duì)于公司的收并購(gòu)，時(shí)代鄰里行政總裁兼執(zhí)行董事王萌指出，過(guò)去兩年公司比較多集中在收購(gòu)住宅領(lǐng)域，一方面是有比較好的機(jī)會(huì)，第二方面是進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)公司建設(shè)和運(yùn)營(yíng)能力。“這為時(shí)代鄰里今后打開(kāi)非住宅市場(chǎng)投標(biāo)做了很好的鋪墊。”

中指研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)隨著母公司時(shí)代中國(guó)銷(xiāo)售面積的結(jié)轉(zhuǎn)，時(shí)代鄰里從母公司獲得的在管面積有望進(jìn)一步增長(zhǎng)。且隨著品牌知名度和行業(yè)地位的提高，其自身外拓能力持續(xù)增強(qiáng)，有望大幅提升中標(biāo)率。

時(shí)代鄰里各業(yè)務(wù)分部收入 數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)年報(bào)，中指研究院綜合整理

收入方面，2020年時(shí)代鄰里總收入約為17.6億元，同比增加63%；毛利約為5.3億元，同比增加74%，整體毛利率由2019年的28.2%提高2個(gè)百分點(diǎn)至30.2%。首席財(cái)務(wù)官郭柏成預(yù)期，2021年仍會(huì)有1個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)。

時(shí)代鄰里的收入主要來(lái)源于物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)四個(gè)方面。數(shù)據(jù)顯示，2020年時(shí)代鄰里社區(qū)增值服務(wù)收入為186.2百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)135%；其中生活服務(wù)的收入為1.17億元，同比增長(zhǎng)249.77%。

也就是說(shuō)，生活服務(wù)為社區(qū)增值服務(wù)的收入貢獻(xiàn)了大頭。不過(guò)，2020年時(shí)代鄰里的社區(qū)增值服務(wù)毛利率卻下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，郭柏成指出，由于社區(qū)增值服務(wù)收入結(jié)構(gòu)的變化，2019年社區(qū)增值服務(wù)收入主要還是公共空間的管理，還有停車(chē)場(chǎng)的管理或者租賃產(chǎn)生出來(lái)的，因此毛利率也較高于60%水平。隨著2020年公司提供更多的增值服務(wù)給業(yè)主的時(shí)候，難免會(huì)對(duì)毛利有一定的影響，相信未來(lái)毛利率也能維持到50%以上。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)