全國租賃市場時隔6個月首次升溫 重點城市租金環比上漲1.5%

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

在北京市石景山區從事租賃業務的經紀人李靜告訴《每日經濟新聞》記者，過了春節，附近業主們報價比前年要高了一些，“大約漲了有3%～5%，有些我負責的小區房源也不多了。”

2020年全國租賃市場在疫情的影響下持續下行，自2020年9月以來便一直呈現降溫趨勢。

但隨著春節假期的結束，全國租賃市場迎來了一波回溫。多家機構數據都表明，不管是從成交量還是租金水平來說，市場熱度已經回歸。

“1～3天就能成交”

春節過后，業主的預期明顯提升了。

這并不是某個區域的現象，之所以房東有漲價的底氣，和北京近期成交活躍相關。在北京市海淀區，經紀人張闊表示：“一些房源掛出1～3天就能成交，明顯比年前活躍了不少。”

相關統計數據也佐證了這些現象。貝殼研究院報告顯示，2021年2月重點18城租賃市場成交量環比止跌上揚，為自去年9月連續降溫以來首次升溫。“主要原因是春節后流動人口返城，租賃市場換租及新增需求增加，推動市場熱度提高。”

北京海淀某熱門小區 每經記者 王佳飛 攝

張闊告訴記者：“從我的實際觀察來看，一居室房間大約上浮有300～500元，北京各個區域都是一樣的。”

諸葛找房數據表明，2月北京租金均價為83.7元/平方米/月，雖然同比仍舊下跌8.8%，但環比已經上漲了0.84%，開始顯現出回溫趨勢。

上海某位經紀人也說：“上海一些區域年后有明顯上漲的趨勢，我手里的房源已經不多了。”

諸葛找房數據表明，2月份上海租金均價為94.43元/平方米/月，環比上漲0.53%，同比也上漲2.54%。

但一線城市中，深圳和廣州的租金水平仍舊呈現出環比同比雙雙下跌。深圳的情況是租金均價為85.6元/平方米/月，環比下降0.57%，同比下跌10.16%；廣州的數據則是58.1元/平方米/月，環比下降0.89%，同比下降3.33%。

全國止跌回升

整體來看，全國的租賃市場在2月都呈現出了止跌回升的趨勢，盡管同比來看仍舊處于下降狀態，但環比數據已經呈現回升。

貝殼研究院數據顯示，2021年2月全國重點18城租賃成交量環比上漲8.5%，自去年9月全國租賃成交量連續5個月環比下降后，首次環比止跌上揚，市場即將進入租賃旺季。

從租金水平來看，2021年2月重點城市平均月租金為42.1元/平方米，平均租金指數環比上漲1.5%，同比下降5.0%。

從不同的城市來看，諸葛找房數據顯示，2021年2月,一線城市平均租金為87.91元/平方米/月,環比上漲0.27%,同比下跌5.52%；三四線城市平均租金為26.31元/平方米/月,環比上漲0.61%，同比下跌2.03%，都呈現出了環比上漲的趨勢。但二線城市平均租金為33.74元/平方米/月,環比下跌0.14%，同比下跌4.44%，依舊環比同比雙雙下跌。

全國成交量熱度回升，超七成城市成交量環比上漲。根據貝殼研究院數據，2021年2月全國重點18城中，除北上廣深和合肥市成交量環比下降外，其余13城市均環比上漲，其中武漢、天津、濟南、大連、長沙、煙臺和廊坊市等7個城市漲幅超20%。

長租公寓租金穩定

不過，在記者的調查中，一些長租公寓企業表示租金水平并無多大變化。

樂乎公寓相關負責人在接受記者采訪時表示：“我們在2021年初將租金上調了5%～10%，這是我們每年都會做的一次慣例調整，隨后全年都會保持穩定，但很多門店日常會有不同的優惠力度。從目前的趨勢來看，我們3月的優惠力度會減少一些。”

一名北京的長租公寓從業者說：“從長租公寓行業來看，近期租金價格總體是平穩的，變化并不大。”

很多長租公寓都有著自己的租金調節節奏。

清和對記者說：“我每年續約的時候都會有不同程度上漲，無一例外。”

高石也說：“我是在2020年末和長租企業續約的，盡管那時候我知道北京租金一直呈現下降趨勢，但對方還是報出了每月上漲300元的價格，綜合考慮我還是接受了。”

自如報告顯示，2021年1月，全國重點十城長租機構租金整體平穩，其中上海、北京、武漢、廣州租金環比有微幅下降。

但成交量卻有明顯的提升，全國重點十城成交量同比均漲幅較大，其中合租成交量同比漲幅度超30%，整租同比也有近15%漲幅。

分城市來看，合租成交量方面，成都同比上漲87%，南京、武漢同比上漲超50%，天津、杭州、上海同比上漲近40%；整租成交量方面，天津同比上漲超60%，上海同比上漲超40%。

談及市場趨勢，不同機構都預計回升的趨勢將會保持。貝殼研究院表示：“預計3月租賃市場旺季回歸，成交量環比保持上漲，租金水平或將繼續回升。”

諸葛找房也預計：“2021年2月，租金水平連續4個月回落后本月止跌轉漲，市場開始扭轉低溫行情，隨著租賃市場的逐漸恢復，預計接下來或將有一波‘小陽春’到來。”

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝