虹橋國際開放樞紐建設總體方案出爐，房企或迎發展新機遇

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

近日，由國務院批復、國家發改委印發的《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》（以下簡稱《總體方案》）提出，到2035年，虹橋國際開放樞紐將全面建成，形成“一核兩帶”功能布局。

在昨日（2月24日）上海市政府新聞辦舉行的新聞通氣會上，上海市發改委相關負責人介紹，制定出臺《總體方案》，系統構建虹橋國際開放樞紐的頂層設計和四梁八柱，對虹橋國際開放樞紐在空間、內涵、能級等方面進行全方位拓展和戰略性提升，將更有力地支撐虹橋國際開放樞紐成為引領長三角更高水平協同開放的新引擎。

“一核兩帶”覆蓋滬蘇浙

《總體方案》共包含7個部分，明確虹橋國際開放樞紐包括上海虹橋商務區及所在的長寧區、嘉定區、閔行區的其他區域和松江區、金山區，江蘇省蘇州市的昆山市、太倉市、相城區和蘇州工業園區，浙江省嘉興市的南湖區、平湖市、海鹽縣和海寧市。

上海虹橋商務區示意圖 圖片來源：上海市人民政府官網

上海市發改委相關負責人表示，《總體方案》以上海虹橋商務區為核心，將長三角一體化發展規劃綱要提出的虹橋—昆山—相城、嘉定—昆山—太倉、金山—平湖等省際毗鄰區連點成線，深化演繹為虹橋國際開放樞紐“一核兩帶”功能布局。

“一核”是上海虹橋商務區，主要承擔國際化中央商務區、國際貿易中心新平臺和綜合交通樞紐等功能；“兩帶”是以虹橋商務區為起點延伸的北向拓展帶和南向拓展帶。

其中，北向拓展帶包括虹橋—長寧—嘉定—昆山—太倉—相城—蘇州工業園區，重點打造中央商務協作區、國際貿易協同發展區、綜合交通樞紐功能拓展區；南向拓展帶包括虹橋—閔行—松江—金山—平湖—南湖—海鹽—海寧，重點打造具有文化特色和旅游功能的國際商務區、數字貿易創新發展區、江海河空鐵聯運新平臺。

根據《總體方案》，到2025年，虹橋國際開放樞紐基本建成。中央商務區和國際貿易中心新平臺功能框架與制度體系全面確立，綜合交通管理水平顯著提升，服務長三角和聯通國際的作用進一步發揮。到2035年，虹橋國際開放樞紐全面建成，成為推動長三角一體化發展、提升我國對外開放水平、增強國際競爭合作新優勢的重要載體。

房企或策略性調整長三角拿地

那么，《總體方案》將會對長三角區域內的房地產行業產生哪些影響？房企會迎來哪些新的發展機會？

58安居客房產研究院分院院長張波表示，《總體方案》對于推動長三角一體化發展，提升資源配置效率和競爭能力，加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局都有著重要意義。

首先，虹橋商務區的核心價值將更加凸顯。虹橋商務區主要承擔國際化中央商務區、國際貿易中心新平臺和綜合交通樞紐等功能。由于具有飛機、高鐵、軌道等無縫鏈接優勢，加之輻射長三角的地緣優勢，虹橋商務區的商業地產價值將得到更大程度顯現。

2020年長三角區域房企拿地情況 數據來源：中指研究院

其次，南北兩條拓展帶會引起長三角房企拿地的策略性調整。從規劃的發展帶來看，北向拓展帶包括會串連起上海的虹橋、長寧、嘉定區域，以及蘇州的昆山、太倉、相城、蘇州工業園區，預計后續會昆山、太倉等區域的土地市場熱度會有所提升。而南向則會串起上海虹橋、閔行、松江、金山，以及浙江的平湖、南湖、海鹽、海寧，相對于北線來說，南線的發展整體房地產市場發展較弱，因此南線未來在房地產市場的布局更值得關注，同時南線也是杭州灣的重要走廊，對強化上海和浙江地區的聯動發展具有重要意義。

此外，《總體方案》有利于推進長三角一體化的有序發展，增強對比中高端人才的吸引力。政策也明確了給予金融、人才、通關等方面便利，同時會創設虹橋國際商務人才港，大力吸引專業性、國際化、創新型人才。這預示著未來長三角整體對于人才的吸引力會進一步加強，中高端居住的需求也會同步提升。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網