每日經濟新聞 2021-02-18 21:43:33
2021年春節樓市實現了開門紅。
每經記者｜王佳飛 每經編輯｜陳夢妤
剛剛過去的這個春節假期，全國重點10城新房成交套數同比漲幅超過200%，市場仍顯示出較高交易熱度，很多經紀人在這個“就地過年”的春節中也頗為忙碌。
諸葛找房監測數據顯示，2021年春節監測重點10城新房成交1416套，同比去年春節上漲224.8%。
如果分城市來看，深圳、大連、東莞、青島等城市在2020年春節均為零成交，相比而言，今年春節期間成交情況轉好，其中深圳日均成交達到35套。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析，疫情影響之下，國家提出“就地過年”號召，留在本地過年的外地務工人員增加，本地看房人數上漲，對于當地樓市來說是一個利好，因此相較于去年春節成交活躍度明顯提升。
“除深圳這類一線城市之外，部分二三線城市春節期間看房量也好于預期，淮安、莆田、福州等城市日均成交均顯著高于去年春節，漲幅均超50%。”
不少開發商抓住這個窗口期積極開展促銷活動，帶動樓市迎來開門紅，不少營銷人員在這個春節并沒有休息。2月9日，有經紀人便向記者發來其所在機構春節不打烊的近30個項目信息，以及其中部分售樓處的春節活動，并表示“新房無傭金”。記者的朋友圈里，關于各種春節買房優惠的活動信息發布就沒有停過。甚至是在除夕當天，不少經紀人都有成交，“大年三十，適合買房，我們不打烊”，“地球不爆炸，我們不放假；宇宙不重啟，我們不休息。手機隨時在線”。
中原地產首席分析師張大偉也表示：“北京大部分售樓處接待客戶數量都和平時周末接近，這也是歷史上第一次出現了春節長假購房者井噴現象。”
“相比2020年春節后的全民封閉，市場冰凍，2021年春節樓市延續1月的高位運行。整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯，2021年樓市實現了開門紅。”
開門紅或許是延續年前的行情，21世紀不動產經紀人盛家林就表示雖團隊春節未營業，但年前的交易量已經有了明顯提升。
不僅是新房市場，2021年春節期間二手房市場熱度也要高于往年。
貝殼研究院數據顯示，與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節期間（2.11～2.17）重點18城成交普遍好于去年同期，其中有一半的城市鏈家成交量在5套及以上，鏈家APP線上房源瀏覽量也同比增加了約1.5倍。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年春節期間市場熱度高于往年主要原因有二，一是防疫“就地過年”號召以及疫情形勢明顯好于去年的情形下，重點城市有一部分購房需求釋放；二是市場預期處近三年高位，今年春節期間貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41，而2019年及2020年同期分別為35和29。
但許小樂同時認為市場預期是在降溫的，“一線城市調控政策效果逐步顯現。今年1月下旬，重點城市尤其是一線城市調控密集出臺，調控效果逐漸顯現，市場預期降溫。如上海2月上半月二手房業主調價中漲價占比水平較1月下降4個百分點，深圳周度二手房業主調漲占比在2月以來也呈現持續下降態勢。”
“全年看，預計熱點城市二手房市場熱度低于去年，價格漲幅收窄。”許小樂最后表示。
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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