王府井與榮華有了新故事

每經實習記者 淡忠奎    每經編輯 師安鵬

近日，王府井公告，擬收購榮華集團旗下陜西榮奧房地產開發有限公司（以下簡稱“陜西榮奧”）100%股權，而后者的核心資產，正是榮華奧特萊斯商業項目。

粉巷財經（ID：nbdfxcj）注意到，上述奧萊項目，現由王府井集團旗下王府井賽特奧萊西安機場店（以下簡稱“機場奧萊”）租賃經營。

為此，王府井還專門成立陜西王府井奧萊商業有限公司(以下簡稱“王府井奧萊商業”）。而其盈利也頗為可觀，2019年實現凈利潤2132.93萬元。

但如今，這對老熟人從“強強聯合”，到“告別聯姻”，又是作何考慮呢？

榮華集中主業

對于榮華集團，西安人并不陌生。

作為本土房企的代表，諸如曲江國際大廈、車城溫泉花園和榮華國際大廈等均出自其手。

隨著外地房企“攻城略地”，本土房企的日子并不好過。但是，榮華集團卻另辟蹊徑，在地產板塊與萬科、碧桂園等龍頭廣泛合作，而對于奧萊項目，其選擇了與零售巨頭王府井“強強聯合”。

2016年12月，榮華集團與王府井在西咸新區，為機場奧萊舉行了媒體發布會。這家由榮華集團投資建設，王府井運營管理的門店，隨之成為西北首家國際化標準的奧特萊斯。

但如今，榮華集團卻要將其轉讓，這是為何？

榮華控股集團（榮華集團母公司）董事長崔榮華告訴粉巷財經，這個交易還沒有最終確定，還有個過程。“（這個項目是）我們全資的，他給我們運營著，他們一直想買……（有轉讓意向是因為）我們也還是想把資產集中一些，集中在大健康養老等主業上”。

圖片來源〡榮華控股官網

崔榮華向粉巷財經確認，這也與公司最新戰略有一定關系。

在年初的經營論壇暨發展共享會上，榮華控股總裁王君指出，集團形成了以大健康產業為引領，綠色產業為根基，五大產業協同發展的新格局。

其中，“打造全新主業，將原有的投資拉動增長轉變為服務創造價值”被重點提及。

王君表示，未來，榮華控股將“物業、養老主板上市”作為第一要務，以通過社區增值服務為老百姓提供幸福生活解決方案為抓手，以打造“城市配套生活引領者”為核心目標，全面開啟榮華團隊的“第三次創業”。

粉巷財經注意到，2019年榮華集團營收 38.2 億元，凈利潤 1.97 億元，業績較為可觀。但它旗下的陜西榮奧卻連年虧損，面臨較大的債務壓力。

據交易公告顯示，其2018年和2019年，凈利潤分別為-5216萬元、-6569萬元。截至2020 年4月30日，其資產總計5.5億元，負債合計6.19億元。

而陜西榮奧 100%股份已被全部質押給長安銀行，用于擔保陜西榮奧自身的 3.9 億元借款。

如此，轉讓陜西榮奧，對于榮華集團來說或許也是一件好事。

王府井鐘情奧萊 

而另一方，王府井在公告中直言，收購陜西奧萊目的是“持有榮華奧特萊斯商業項目。”

公告披露，這個建筑面積約9萬平方米的奧萊項目，為王府井機場奧萊店租賃經營，租期20年。

而今僅過去4年，王府井此番收購又是作何考慮？

對此，王府井董秘岳繼鵬向粉巷財經確認“我們以前是租他們的地方”，至于收購目的，就是公告中所列，此外沒有其他可以告知的。

其在公告中提到，機場奧萊店在2017年首個經營年度即已實現盈利，并且保持持續增長態勢；另外，本次收購也有利于保持公司奧萊板塊業績的穩定和持續發展。

機場奧萊店〡王府井集團官網

機場奧萊店業績喜人，但終究是物業租賃，若長遠考慮，想自己收于囊中，這種邏輯倒也是成立的。

王府井稱，若收購完成，將以股東借款或其他方式向陜西榮奧提供資金，清償其現有負債。本次收購，股權款連帶提供股東借款總額不超過8億元。

實際上，王府井對奧特萊斯鐘情已久。其曾在2015年報稱:“以購物中心、奧特萊斯新興業態為重點，注重未進駐省會城市，并在已取得優勢地位的城市發展同城多店……”

僅僅一年后，西安熙地港購物中心、西安王府井熙地港店，以及機場奧萊店先后開業。

公開資料顯示，近年來王府井的奧萊業態營收及利潤增長迅猛。

2019年，奧萊業態營收45.05億元（占總收入比重達17.9%），同比增長24.75%；同期，購物中心營收30.64億元，同比增長0.67%；百貨業態營收176.25億元，同比下降3.52%。

就連王府井方面也在年報中表示：“購物中心和奧萊業態正在成為零售市場主力業態……尤其奧萊業態增幅較上年大幅提升，成為拉動公司業績增長的主要驅動力。”

這種戰略層面的考量，想必也是其收購陜西榮奧的重要原因。

對西安零售的影響 

對于西安零售市場來說，王府井是個后來者。

其2014年開始布局西安，但短短6年間，動作頻頻，每每都能在西安市場攪起陣陣漣漪。

如今，王府井已在西安擁有4個項目，百貨板塊有王府井百貨南門店和熙地港店，奧萊版塊有機場奧萊店、王府井奧萊臨潼店。此外，還與塔博曼西安（香港）有限公司共同持有熙地港（西安）購物中心的產權……

而西北業務板塊也開始在王府井商業版圖中占據重要位置。

2018年和2019年，王府井西北版塊的總營收分別為40億元、42.28億元，分別增長2.75 %、5.03%，是王府井7大片區中業績增長最快的地區之一。

作為國家中心城市，西安可以輻射西北五省份，向來是商家必爭之地。而王府井亦將西北版塊的重頭落在西安，布局4家門店（西北5省份共11家），是西北地區唯一覆蓋購物中心/百貨/奧特萊斯全業態的城市。

圖片來源〡王府井集團官網

王府井的不斷加碼，不斷攪動著西安零售市場的格局。

據贏商網的一份2019年西安重點商業榜單，熙地港購物中心以15.3億元營收列第5名，王府井百貨熙地港店營收3.65億元，皆在西安的零售市場上有著不小的份額。

不過，其百貨業態仍面臨隱憂。

年報顯示，主營百貨業務的西安王府井百貨有限公司，2019年凈利潤虧損1631萬元；同期，主營熙地港（西安）購物中心的西安王府井商業運營管理有限公司（王府井持股50%），凈利潤虧損1156萬元。

比較意外的是，西安已布局7家奧萊項目（含在建），一度被認為飽和，而王府井在西安的奧萊項目卻成為其重要增長點。

2019年，王府井的全資控股公司——西安西恩溫泉奧特萊斯文化旅游公司和王府井奧萊商業凈利潤分別為1611.18萬元、2132.93萬元。

而這兩家公司，正是王府井賽特奧萊臨潼店和機場奧萊的運營者。

再說到此番加碼西安，這是近期王府井成立免稅品經營公司之后的又一個大動作。若是百貨+購物中心+奧特萊斯+免稅，西北版塊不管怎樣組合，都頗具想象空間…… 

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