家鄉(xiāng)樓市觀察| 四川遂寧：四線小城返鄉(xiāng)置業(yè)行情受阻 年輕人“現(xiàn)在還買不起，再攢攢錢”

每經(jīng)記者 邱三金    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

一年前的大年二十九，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者一出四川省遂寧市火車站，長廊兩側(cè)入眼的是五顏六色的“返鄉(xiāng)置業(yè)”宣傳廣告。

一年后的大年二十九（1月23日），同一地點(diǎn)，入眼的是一個(gè)個(gè)戴著口罩的返鄉(xiāng)人，兩側(cè)的廣告牌被人群遮擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，他們都在等待出站口的體溫檢測，雙眼都張望著歸家的路，再無心其他。

四川省遂寧市位于四川盆地中部腹心，西連成都，東鄰重慶，是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域性中心城市，也是四川省戰(zhàn)略部署建設(shè)的“六大都市區(qū)”之一。重要且特殊的地理和戰(zhàn)略位置近年來吸引了碧桂園、保利、中鐵、融創(chuàng)、金科、敏捷、正黃等多家國內(nèi)知名房企的目光，土地價(jià)格和房價(jià)也在逐年走高。

一年前，高昂的生活成本讓李靜從上海辭職歸來。“在上海工作和生活總覺得沒有奔頭，房價(jià)一輩子追不上，租房住得跟迪士尼一樣遠(yuǎn)，房租還得花掉工資的1/3。”去年，李靜考上了遂寧市區(qū)公務(wù)員，開始考慮在遂寧買房的事情，但看完一圈才發(fā)現(xiàn)，自己不僅離上海遠(yuǎn)，離遂寧的安家之路也還得繼續(xù)努努力、攢攢錢。

遂寧中央商務(wù)區(qū)年貨攤 每經(jīng)記者 邱三金 攝

返鄉(xiāng)置業(yè)受阻

春節(jié)一般是小城市的置業(yè)高峰期，很多樓盤也就此推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)化、特價(jià)房等，李靜本想借此時(shí)機(jī)去看看有沒有合適的房源，但特殊時(shí)期的到來讓她只能乖乖宅在家里。

春節(jié)期間，遂寧取消了幾乎全部大型室外活動(dòng)，船山區(qū)所有景區(qū)、宗教活動(dòng)場所、娛樂場所和其他公共場所暫停對(duì)外開放（營業(yè)），恢復(fù)時(shí)間另行通知。

以往的大年三十和正月初一，遂寧船山區(qū)最熱鬧的中央商務(wù)區(qū)都是人山人海，車輛擁堵不堪。而今年，中央商務(wù)區(qū)行人寥寥，有的年貨攤甚至打出了“買糖果送口罩”的廣告，但擺了兩天后也匆匆撤離了。

離遂寧128公里的成都已經(jīng)在1月25日要求，各開發(fā)企業(yè)一律不得對(duì)外開放商品房售樓部（案場）。遂寧金科的置業(yè)顧問也告訴記者，這段時(shí)間情況特殊，暫時(shí)無法看房，目前需等到大年初五以后才可以。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，春節(jié)本來是三四線城市的一個(gè)熱銷節(jié)點(diǎn)，如果關(guān)閉售樓處，肯定會(huì)打亂此前計(jì)劃好的銷售節(jié)奏，對(duì)銷售、交易市場都會(huì)有所影響。不過，春節(jié)這個(gè)節(jié)點(diǎn)的影響放在全年來說是可以被消化的，目前一切都還是向著積極方向發(fā)展。

與此同時(shí)，遂寧二手房中介門店大多也都是關(guān)閉狀態(tài)。李靜的親戚李偉去年和人合伙開了一家二手房中介門店，但因?yàn)槠綍r(shí)成交量就不大，過年過節(jié)一般都會(huì)放假。“今年春節(jié)也本來想開幾天看看，但特殊時(shí)期，可能還得延長假期。”

“還得再攢攢錢”

李靜本來計(jì)劃買一套100平方米左右的房子，總預(yù)算大概在60萬～70萬元，首付約20萬元，但這個(gè)預(yù)算在遂寧可選擇的范圍并不多。

隨著近幾年的發(fā)展，遂寧目前的新中心和開發(fā)建設(shè)首要重心是河?xùn)|新區(qū)，這個(gè)區(qū)域也是遂寧房價(jià)的起飛點(diǎn)。億翰智庫指出，2017年2月13日土拍后，河?xùn)|新區(qū)率先開啟了遂寧有史以來最驚心動(dòng)魄的樓市漲價(jià)潮。到2017年年末，河?xùn)|新區(qū)房價(jià)由當(dāng)年年初的8000元/平方米級(jí)別大幅攀升至9600元/平方米級(jí)別。

2017年5月，受物流港進(jìn)階高新區(qū)的利好推動(dòng)，物流港房價(jià)觸底反彈。隨著當(dāng)年10月碧桂園強(qiáng)勢進(jìn)駐，物流港房價(jià)應(yīng)聲而漲，從年初的4700元/平方米漲至5900元/平方米。2017年6月，主城區(qū)高企的房價(jià)導(dǎo)致大量剛需需求外溢，一向被遂寧人視為“偏遠(yuǎn)”的金橋新區(qū)房價(jià)也從3900元/平方米上漲至4500元/平方米。

隨著2018年返鄉(xiāng)潮的助推，遂寧房價(jià)再次起跳。2018年開年僅兩月，河?xùn)|新區(qū)均價(jià)突破1萬元/平方米大關(guān)，物流港和金橋均價(jià)分別漲至6500元/平方米和5000元/平方米。

“2017年下半年到2018年下半年是遂寧房價(jià)的高峰期，2018年底到2019年初就有所回落，去年全年價(jià)格就慢慢穩(wěn)定下來了。”一位不愿具名的遂寧開發(fā)商人士告訴記者。

河?xùn)|新區(qū)是遂寧未來的新中心，也是很多遂寧人買房的首選區(qū)域。但河?xùn)|新區(qū)目前的新樓盤定位多為改善型，戶型基本都是100平方米+，也就是一套房總價(jià)至少是百萬元起步，這樣的價(jià)格對(duì)于遂寧不少市民而言仍有不小的壓力。

李靜的朋友去年5月購買了河?xùn)|新區(qū)的金科美湖灣二期一套125平方米住宅，總價(jià)103萬元，但這是全家人共同出資支持的結(jié)果，還貸也是一家人一起還。

上述金科置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在價(jià)格要比去年高一些了，小高層價(jià)格都在8000元/平方米～10000元/平方米這個(gè)區(qū)間。

“我也想買但買不起啊，河?xùn)|的房價(jià)老貴老貴了。”以李靜的預(yù)算，她目前可選擇的只有物流港片區(qū)，“但物流港那邊跌得比較厲害，碧桂園、融創(chuàng)、正黃這些大開發(fā)商的樓盤價(jià)格比高峰時(shí)間已經(jīng)降了差不多1000元/平方米了”。

記者了解到，2019年初物流港片區(qū)有樓盤均價(jià)達(dá)到8000元/平方米，現(xiàn)在基本都在6000元/平方米~7500元/平方米。近日，記者以購房者身份詢問時(shí)，物流港片區(qū)融創(chuàng)九樾府的置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目目前均價(jià)在6700元/平方米~6800元/平方米。

億翰智庫則表示，結(jié)合當(dāng)前遂寧的財(cái)政情況來看，遂寧的城市建設(shè)很難一起兼顧幾個(gè)板塊（如目前物流港板塊建設(shè)停滯），因此河?xùn)|新區(qū)將是遂寧城市建設(shè)的重中之重，其他區(qū)域的規(guī)劃兌現(xiàn)時(shí)間或?qū)⒈谎娱L，因此會(huì)帶來不確定風(fēng)險(xiǎn)。

上述開發(fā)商內(nèi)部人士表示，現(xiàn)在買房可以不用著急，遂寧人口就那么點(diǎn)，河?xùn)|二期還有很多地，其他區(qū)域也都在開發(fā)修建，遂寧可能得花上3年時(shí)間才能把新房消耗完。

在他看來，遂寧的房價(jià)還有一定回落空間，“現(xiàn)在房款專款專用，工程款撥付緊張，開發(fā)商為了回籠資金會(huì)有好多促銷活動(dòng)，雖然單價(jià)不怎么變，但有變相折扣和送家電家具等，會(huì)讓總房價(jià)回落一些，很多樓盤都會(huì)經(jīng)常做促銷活動(dòng)。”

李靜也一直盯著這類特價(jià)房源，同時(shí)也在關(guān)注二手房。不過，稍微新一些的二手房價(jià)格也都不便宜，“不少都在9000元/平方米左右，偶爾會(huì)有需全款急于出手的，能撿到就劃算。唯一確定的是，我還得繼續(xù)攢錢，現(xiàn)在還買不起。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任鋼 攝