房價下跌的城市數量創55個月新高！廣州掛牌價跌15%，北京跌近5%，深圳竟逆市上漲？

社科院報告認為，明年北京房價將下跌，深圳房價將上漲。

下跌城市數量創55個月新高

國家統計局消息，10月份70個大中城市中，二手房房價下降的城市達到35個，占到一半。這意味著，10月份房價下跌城市數量已創出55個月新高。上次出現這種情況，還是上一輪調控的至暗時刻：2015年3月份，當時有48個城市二手房價格下跌，此后的4月有34個城市下調，5月份28個城市下調，6月份20個城市下調。

而社科院財經戰略研究院今天發布的11月《中國住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱《報告》）預測，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩，房價有望實現軟著陸。根據監測模型及專家評價，《報告》提出了參考性預警預報。其中，房價可能一般性上漲的預警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波；房價可能一般性下跌的預警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。既沒有較快上漲、大漲的預警城市，也沒有較快下跌、大跌的預警城市。

從報告可以看出，社科院對明年房價持審慎態度。大部分業主似乎對房價走勢也信心不足。

25個重點城市有20個下跌，最高跌幅17%

記者通過貝殼研究院查詢部分大城市二手房掛牌均價發現，25個重點城市有20個城市有近一年來掛牌均價出現下跌，部分城市跌幅甚至超過10%。

具體來看，青島二手房掛牌均價過去一年跌幅最大，從26713元跌至最新的22203元，跌幅接近17%居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅接近15%位居次席；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超11%。

廣州成為四大一線城市跌幅最大的城市，上海和北京也出現下跌。其中，北京二手房掛牌均價從一年前的64166元跌至61302元，跌幅超4%；上海從52991元跌至51228元，跌幅超過3%。

一些掛盤均價下跌的城市，二手房成交價也出現下跌。其中，青島過去一年房價下跌7.07%，最新價為21080元。重慶、鄭州、石家莊、濟南、武漢等城市過去一年二手房價也出現下跌。也有一些城市的房價并沒有隨著掛盤價下跌而下跌，包括廣州、北京、上海等城市過去一年房價均出現小幅上漲。

深圳逆勢上漲？

二手房掛牌均價往往反映業主對后市的市場信心，也一定程度上能夠反映過去一段時間二手房成交均價的變化情況。

深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市，從61024元上漲至最新的62639元，漲幅近3%。

另外4個二手房掛牌均價上漲的城市分別是沈陽、成都、蘇州和寧波。其中寧波漲幅最大，從20181元漲至22547元，漲幅接近12%。蘇州和成都二手房掛牌均價漲幅均超過6%。

上述的5個掛牌均價上漲的城市，也是過去一年時間里二手房成交價上漲幅度較大的城市。

中國房地產業協會數據顯示，深圳二手房均價目前已經上漲至65364元，較一年前漲幅高達17.18%。寧波過去一年房價漲幅達到16.35%，漲至21486元。蘇州漲幅14.96%，達到23189元。沈陽上漲9.22%，漲幅9.22%。成都上漲2.21%，為15745元。

但從整體來看，房價下跌的城市如前所述，有快速增加的跡象。

中國房地產業協會數據顯示，在最新房價超過萬元的70個城市中，有22個城市過去一年房價出現下跌，三亞跌幅達到15.79%居首。不過，房價環比下降的城市數量達到37個之多，占比超過一半多，與國家統計局數據較為一致。

數據寶  陳見南

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