董事長代行董秘，資產(chǎn)運(yùn)營持續(xù)虧損，世聯(lián)行轉(zhuǎn)型維艱

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

剛從一年內(nèi)股價(jià)新低的泥淖中掙脫出來，世聯(lián)行又公布了重大人事變動(dòng)。

10月10日，世聯(lián)行公告稱，原董秘袁鴻昌被選舉為公司監(jiān)事會(huì)主席，將不再擔(dān)任公司董事、副總經(jīng)理、董秘職務(wù)，董秘一職由董事長陳勁松代行。

“企業(yè)職位動(dòng)蕩變動(dòng)中，由董事長代行董秘職責(zé)，與投資家直接溝通，相對更加便利、更有說服力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

業(yè)績下滑

作為國內(nèi)首家A股上市的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，世聯(lián)行這兩年的業(yè)績并不理想。

2018年，世聯(lián)行的營收凈利全線下滑。年報(bào)顯示，2018年世聯(lián)行全年?duì)I業(yè)收入75.34億元，同比下降8.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.16億元，同比下降58.59%。

今年上半年，世聯(lián)行營業(yè)收入為31.04億元，同比下降15.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.63億元，同比下降78.94%。

世聯(lián)行對業(yè)績大幅下滑的解釋為，交易服務(wù)從2018年下半年以來持續(xù)受市場波動(dòng)影響，本報(bào)告期交易服務(wù)收入同比下降26.50%，影響當(dāng)期利潤；且報(bào)告期公司資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)收入同比增長40.13%，前期暫時(shí)性經(jīng)營虧損同比增加，但虧損程度已呈現(xiàn)環(huán)比改善趨勢。

“業(yè)務(wù)板塊毛利下降與房地產(chǎn)行情走低密切相關(guān)，特別是咨詢、租賃等業(yè)務(wù)量下降明顯，但前期成本不會(huì)消除，最終都將影響利率。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“現(xiàn)在市場難說反彈，同業(yè)間競爭增加，特別是目前市場上同類長租公寓也在尋求上市，壓力更大。”

轉(zhuǎn)型維艱

在世聯(lián)行四大業(yè)務(wù)板塊中，不得不提的是世聯(lián)紅璞公寓和新房聯(lián)賣平臺(tái)，前者陸續(xù)經(jīng)歷了總經(jīng)理離職和業(yè)績下滑，后者則遭遇部分業(yè)界人士詬病。

今年1月，世聯(lián)紅璞公寓原總經(jīng)理甘偉離職，入職廣州建方長租擔(dān)任總經(jīng)理。2018年，世聯(lián)紅璞實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.06億元，同比增長94.85%。今年上半年，世聯(lián)紅璞在線運(yùn)營公寓約3.2萬間(含委托)，實(shí)現(xiàn)收入26,488.79萬元，同比增加58.65%。

但與之伴隨的是資產(chǎn)運(yùn)營毛利的大幅虧損。據(jù)2019年半年報(bào)，世聯(lián)行資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利約為虧損2.4億元，同比下降48.59%。

從此前的年報(bào)看，2017年，世聯(lián)行資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)（公寓所在的業(yè)務(wù)分部）毛利虧損1.84億元，同比下降554.51%；2018年，毛利虧損4.18億元，同比下降41.84%。

8月21日，世聯(lián)行與58同城、同策房產(chǎn)咨詢牽手成立行業(yè)內(nèi)首家PMLS（新房聯(lián)賣平臺(tái)）“58愛房”。15天后，世聯(lián)行公布，擬與參股子公司上海更贏信息技術(shù)有限公司（PMLS母公司）簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將利用各自資源為對方委托的項(xiàng)目提供服務(wù)，預(yù)計(jì)2019年9月至2020年4月交易金額不超過35億元。

根據(jù)世聯(lián)行方面的說法，這次關(guān)聯(lián)交易為公司業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需要，既增強(qiáng)了業(yè)務(wù)創(chuàng)收能力，又對其他業(yè)務(wù)起到協(xié)同作用。

彼時(shí)有業(yè)內(nèi)人士評論稱，聯(lián)盟利好并不能使其擺脫主業(yè)業(yè)績下滑、股價(jià)低位震蕩的困境，相反，如果大幅投入資金、人力等成本收效甚微的話，反倒可能拖累主業(yè)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)