美好置業(yè)上半年?duì)I收同比倍增，預(yù)收款項(xiàng)再創(chuàng)新高，未來成長(zhǎng)可期

8月22日晚間，美好置業(yè)（000667，SZ）發(fā)布業(yè)績(jī)公告，2019上半年?duì)I收9.1億元，同比增長(zhǎng)112%；二季度凈利潤(rùn)為1.38億元，凈利潤(rùn)環(huán)比增長(zhǎng)210%。引人關(guān)注的是，裝配式建筑實(shí)現(xiàn)簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，即將為公司業(yè)績(jī)形成產(chǎn)業(yè)支撐。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從月度環(huán)比狀況來看，美好置業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。本期末，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)收款達(dá)84億元，下半年隨著武漢、蕪湖等地項(xiàng)目的集中開盤，預(yù)收款項(xiàng)有望繼續(xù)增長(zhǎng)，帶來充沛的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流；各地前期預(yù)售的項(xiàng)目也將進(jìn)入集中交付期，會(huì)持續(xù)提供可觀的收入和利潤(rùn)貢獻(xiàn)；裝配式建筑業(yè)務(wù)已簽約的數(shù)十億訂單也將逐步履約和確認(rèn)收入，公司未來成長(zhǎng)可期。

美好置業(yè)總部大樓

作為“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”，美好置業(yè)目前形成了以房地產(chǎn)開發(fā)、裝配式建筑為引領(lǐng)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為兩翼的多層次的業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展局面。

今年上半年，在公司“多層次業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略下，美好置業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。今年上半年，美好置業(yè)施工面積135萬方，與去年基本持平；預(yù)收款項(xiàng)由期初69億元大幅增至84億元，未來收入可期；簽約面積20萬平方米，回款24億元，上半年計(jì)劃完成率107%。一級(jí)業(yè)務(wù)方面，美好置業(yè)不斷加強(qiáng)與政府、國(guó)企平臺(tái)公司、地方資源較為豐富的民營(yíng)公司、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)資源方、二級(jí)合作伙伴等各方合作，簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議共計(jì)31份，拓寬項(xiàng)目獲取資源，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)回款6億元。

公司著力發(fā)展的裝配式建筑業(yè)務(wù)是國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)。根據(jù)住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，到2020年全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上。目前，全國(guó)31個(gè)省份已出臺(tái)裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃（其中26個(gè)省份已出臺(tái)相應(yīng)補(bǔ)貼政策），累計(jì)有至少126個(gè)城市出臺(tái)了實(shí)施方案。各地激勵(lì)政策均包含了面積獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、稅收貸款優(yōu)惠、提前或優(yōu)先預(yù)售等。

自2018年底武漢和青島兩個(gè)裝配式生產(chǎn)基地投產(chǎn)，美好置業(yè)的裝配式建筑業(yè)務(wù)正在逐步打開局面。今年上半年，美好裝配累計(jì)簽約面積163萬平方米，簽約金額34億元，與全國(guó)知名設(shè)計(jì)院簽約完成40家，與全國(guó)知名施工單位完成簽約38家，為以后“量產(chǎn)”打下了良好的增長(zhǎng)基礎(chǔ)。

美好裝配武漢江夏工廠引進(jìn)德國(guó)疊合剪力墻技術(shù)和艾巴維、沃樂特生產(chǎn)設(shè)備及RIB信息化管理系統(tǒng)

由美好裝配聯(lián)合主編的山東、湖北、湖南、四川《裝配整體式混凝土疊合剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》順利通過省住建廳審定，正式批準(zhǔn)為地方標(biāo)準(zhǔn)，為當(dāng)?shù)匮b配整體式疊合剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和驗(yàn)收提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。

美好置業(yè)產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務(wù)也在穩(wěn)步推進(jìn)。今年上半年，洪湖新灘美好未來新城PPP項(xiàng)目完成政府402畝商住用地出讓，首批1040畝建設(shè)用地申報(bào)資料通過洪湖市人民政府初審，還建社區(qū)、市政道路、12年制學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速推進(jìn)。此外，洪湖新灘項(xiàng)目今年獲得了中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行6億元、13年期的中長(zhǎng)期貸款支持，現(xiàn)金流充裕。

值得一提的是，美好置業(yè)的產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)已經(jīng)贏得了業(yè)界的口碑。在日前舉辦的2019第三屆CRS房地產(chǎn)戰(zhàn)略峰會(huì)中，公司入選“2019中國(guó)特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP50”，居第37位，這標(biāo)示著美好置業(yè)在發(fā)展產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、打造業(yè)務(wù)特色品牌方面獲得行業(yè)認(rèn)可。

對(duì)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，截至今年6月末，美好置業(yè)共改造完成蝦稻田約7.6萬畝，其中洪湖公司改造完成6.2萬畝，監(jiān)利公司改造完成1.3萬畝；上半年小龍蝦產(chǎn)量234萬斤。隨著美好置業(yè)的蝦稻米收獲并銷售，將逐步為公司貢獻(xiàn)新的現(xiàn)金流和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

目前，美好置業(yè)的財(cái)務(wù)狀況相對(duì)穩(wěn)健。今年上半年公司新增授信32億，實(shí)現(xiàn)融資凈流入逾20億元，同比增加92%，充分顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)前景的信心。半年報(bào)顯示，公司總資產(chǎn)為261億元，總負(fù)債為186億元，資產(chǎn)負(fù)債率為71%，在地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處于適中水平。而其中有息負(fù)債率僅為30%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全、有效、穩(wěn)健。

報(bào)告期內(nèi)，美好置業(yè)不斷推進(jìn)股份回購(gòu)。自2018年9月17日首次實(shí)施回購(gòu)股份至2019年7月26日股份回購(gòu)實(shí)施期滿，公司總計(jì)支付2.4億元，以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)9260萬股，并于8月1日完成全部回購(gòu)股份的注銷，充分顯示了公司維護(hù)股東權(quán)益的決心和對(duì)未來發(fā)展的信心。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。）