每日經濟新聞 2019-08-21 13:51:42
金隅補足業績拼圖。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
超15萬人圍觀，2人報名競拍，全國網絡司法拍賣房產類紀錄昨天（8月20日）被刷新。
圖片來源：阿里法拍平臺
當日晚間，北京金隅集團發布公告稱，全資子公司北京鈺珵置業有限公司參與公開競拍，以人民幣51.87億元競得北京市朝陽區北四環中路27號院5號樓房產，并已于當日收到網絡競價成功確認書。
從可查記錄看，該筆交易刷新了北京乃至全國網絡司法拍賣房產類項目金額最高紀錄。據《每日經濟新聞》此前報道，北京的網絡司法拍賣最高單價紀錄，是“高鐵一姐”丁書苗名下五星級酒店北京伯豪瑞廷酒店，金額約16億元。
針對本次拍賣，記者分別聯系了北京金隅投資物業管理集團有限公司，以及北京金隅兩位高管，但截至發稿時未能獲得有效回復。
8月19日上午10時，盤古大觀5號樓被掛網拍賣，起拍價51.82億元，而市場評估價74億元，相當于7折，加價幅度500萬元，預繳納保證金高達10億元。
該樓涉及面積13.94萬平方米，折合單價為3.72萬元/平方米；目前市場價為74.03億元，單價達5.31萬元/平方米。
圖片來源：阿里法拍平臺
從阿里法拍平臺的競買記錄看，參拍者共兩人。在臨近截拍的18分鐘前，8月20日9時42分，T4696競拍者以底價51.82億元出價；8分鐘后，9時50分，另一名競拍者D9871加價500萬元，出價51.87億元，并最終成交。
D9871競拍者，即北京鈺珵置業有限公司。
坐擁黃金地段，與鳥巢和水立方為鄰，因模仿龍的造型而被戲稱“最丑建筑”的盤古大觀，一直以各種方式吸引著大眾眼球。
公開資料顯示，整個盤古大觀由1棟超5A寫字樓——“龍首”、3棟豪華公寓——“龍身”，1座盤古七星酒店及商業長廊——“龍尾”組成。總占地面積3.9萬平方米，總建筑面積41.8萬平方米。
2007年10月，北京市房地產交易管理網發布的第三季度商品住宅成交均價排行榜中，盤古大觀取代銀泰中心，成為預售均價最貴的樓盤，達到53064元/平方米。
2013年，盤古大觀和長城、鳥巢一同出現在《變形金剛4》中，雖然只是驚鴻一瞥，也同樣點燃輿論。
金隅今次拿下的5號樓，即為盤古大觀“龍首”所在的超5A寫字樓，約建成于2013年，地下5層，地上39層，精裝修。拍賣前產權單位所有人為北京盤古氏投資有限公司，拍賣公告顯示，該棟樓仍在正常出租。
2018年8月，盤古大觀首次掛網拍賣曾轟動一時。彼時，盤古大觀國際公寓盤古七星公館共41套房源（住宅）開啟拍賣，加上同期拍賣的19套辦公地產，市場價總值近80億元，起拍價基本在市場價的6.9～8折。但這起司法拍賣最后因無人出價而流拍。
今年2月，北京市第三中級人民法院將上述住宅和辦公地產降價兩成，進行第二次拍賣，引發上萬人圍觀。但由于無應拍者，法院方面撤銷了該次拍賣。
盤古大觀 圖片來源：視覺中國
據天眼查，北京鈺珵置業有限公司成立于2019年8月8日，注冊資本僅1000萬元人民幣，法定代表人為王子銘，北京金隅投資物業管理集團有限公司對其100%控股。
此次競得“龍首”，金隅或可補足自己的業績拼圖。
據金隅集團2018年年報，金隅集團實現營業收入831.17億元，同比增長30.53%；實現歸母凈利潤32.6億元，同比增長14.94%。
值得注意的是，金隅集團2018年的營業利潤是65.7億元。也就是說，51.87億元買下“龍首”，金隅花掉了相當于去年營業利潤的近8成。
主營業務方面，水泥板塊收入391.2億元，占總收入的47.48%；房地產開發、建材板塊收入分別為221.46億元和198.13億元，分別占總收入的26.88%和24.05%。而物業投資及管理板塊收入42.33億元，居各主營業務板塊末位。
截至報告期末，公司在北京及天津持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業總面積為135萬平方米，其中在北京核心區域持有的高檔投資性物業總面積72萬平方米，綜合平均出租率93%，綜合平均出租單價8.7元/平方米/天。
據安居客，目前盤古大觀400平方米以上寫字樓，月租金最高可至13元/平方米/天。
封面圖片來源：視覺中國
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