“我們沒錢了”，又一長租公寓爆雷！7個城市上萬租客慌了，他們會被房東趕走嗎？

每經編輯 何小桃    

圖片來源：攝圖網

成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鏈出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……“別讓樂伽跑了”！7月以來，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權。

在經過多次辟謠后，8月7日晚，樂伽公寓終于“兩手一攤”宣布：“已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”

樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要采取過激手段驅趕房客。

每經小編根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。

“高收低租”擴張，管理的房源超過20萬套

工商資料顯示，南京樂伽商業管理有限公司于2016年5月30日成立于南京，是一家集房屋租賃服務和托管服務于一身的企業。注冊資本100萬，但實繳資本為15.3萬，法定代表人為姜千。

2016年長租公寓站上風口，資本涌入下涌現了一批公司，掀起了一場規模賽。2017年7月、8月樂伽分別成立蘇州、杭州分公司；2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等四城。巔峰時期的樂伽立了300多家簽約中心，員工達到600多人，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。

圖片來源：樂伽公寓官網截圖

樂伽跑馬圈地的動力來自其“高收低租”的運營模式。

所謂“高收低租”是指：樂伽以高于市場價拿房，再低價將房出租給租客。不過，樂伽在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房東收租卻是一季度一付或一月一付。支付時間差帶給樂伽一筆沉淀資金。

錢江晚報報道，小朱租了一套位于杭州火車東站附近的公寓，房租2500元一個月，押一付十二，需一次性支付32500元。

而小朱的房東婁先生把房子租給樂伽的價格為每月3150元，還要支付1000多元的中介費，樂伽方面按照一個季度付一次房租給婁先生。

每經小編計算，在扣除支付給婁先生的一個季度房租，樂伽手中能支配的資金達到24050元。

兩次辟謠后宣布倒閉 租客：讓我們流落街頭嗎？

不過，“高收低租”的模式依賴相當高的周轉率，一旦房子租不出去，手頭的資金鏈就斷了，支付不起房東的租金，暗藏極大的風險。

果然今年7月以來，全國多個城市的樂伽公寓爆雷。

7月13日，樂伽公寓的欠租、“跑路”消息出現；14日，樂伽公寓官方微博發表了“辟謠說明”，表示公司處于正常運營狀態，“樂伽公寓跑路”是公司在解除少數不符合市場需求房屋的合同中時，個別造謠者利用而加以誹謗的消息。

但到了7月15日，西安市住房和城鄉建設局官網掛出《關于南京樂伽商業管理有限公司西安分公司的風險提示》；19日，“疑似爆倉”和“樂伽公寓跑路”的消息傳播擴大，樂伽的房東、租戶建立維權群，聯系各方進行維權。

7月21日，樂伽發出公告，表示公司正常運營，個別被清退的員工故意發布不實信息引起客戶擠兌，公司已對接投資方，并向公安機關提供信息，盡量追回被已經清退的公司業務員侵占的公司款項。

7月21日，南京建鄴區住房保障和房產局發布通告，表示對樂伽租房違約現象正在調查中。

到了8月7日，樂伽終于宣布“倒閉”。

不過，對于被坑的租客和房東，樂伽的“倒閉”更像是推卸責任。在樂伽宣布倒閉的新聞下面，他們表達了自己的訴求：

@今天自己開心了嗎：所以現在怎么辦！讓租客房東白白損失，自認倒霉嗎！我剛大學畢業，付了一年的房租！只住了一個月，現在讓我搬走，我的權益該怎么維護！

@givenHeart：我一年多的房租四萬塊怎么辦？白白被坑，從出事到現在都沒人發聲。

@嘿面保保：坐標杭州！交了一年的房租啊，這個價格在那個區域并不便宜！才住了三個月，房東開始氣勢洶洶的趕人，談什么自行解決，就是我們租客拿錢解決啊，面對這剩下9個月的租金，還有更高額的租金，真的好無力啊。

@說南京話的大神龜：交了半年，住了三個月沒到，老婆還在坐月子，現在房租都交不起，馬上要帶著一家三口睡馬路了。

@Faith-ln：這讓我們租客怎么活啊，剛步入社會，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？

@Quiet_Six66：這公告意思就是，我沒錢了，房東房客自己重新簽合同，不干的可以來告我，告我我也沒得錢。

@carinahm：把問題留給租客和房東，你良心好過嗎？

律師：房東無權趕租客出門

樂伽爆雷點燃了租客和房東的矛盾。

一邊是租客維權：向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊房東也有苦難言：通過樂伽出租的房子，已經很久沒有收到租金。

而媒體報道，已經出現了房東向租客下達逐客令的情況。據封面新聞報道，成都市民李女士稱，今年5月，她與樂伽公寓成都分公司簽署了一份租房合同，“我是押一付十二（1個月押金，12個月租金），一共交了20800元”。繳納房租后才兩個月，她便接到了房東的逐客令。

圖片來源：攝圖網

那么，房東有沒有權利趕租客出門呢？

據封面新聞，太琨律創始合伙人朱界平律師認為，租客交了租金，房東沒有收到租金，但房東沒有權利趕租客出門。

具體來說，從樂伽與房東之間的關系來看，至少存在委托租賃的關系或是包租的關系，租客和樂伽之間簽訂的租賃合同的效力，對房東也是有約束力的。

因此，樂伽對房東的違約或違法行為與租客沒有關系，房東無權趕租客出門。

北京市東元律師事務所合伙人律師李松指出，租客最好找房東直接租房，或找具有一定知名度或具有一定規模的中介公司簽訂租賃合同，這樣，中介公司的履約能力更強。同時，租客租房時，不要一次性地將全年的租金交給中介，最好是一季度一付，這樣即使中介“跑路”，受的損失也相對小些。

長租公寓涼涼？萬科也撐不住了

“長租公寓一旦爆倉，會比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉2018年的警告一語中的。

自2018年以來，杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、北京昊園恒業、北京愛佳心儀等在內的多家長租公寓出現“爆雷”或“跑路”。

一直以來，長租公寓不是個容易的活兒，利潤率較低?？硕鸨O測數據顯示，目前國內20個重點城市公寓租金回報率僅為1%-3%。因此，“家里沒礦”很難做好長租公寓，甚至資金雄厚的開發商也已經開始轉向。

據界面新聞7月份報道，旨在對城中村進行綜合改造的“萬村計劃”正在與已簽約城中村房東洽談違約賠償事宜，準備放棄部分已簽約“農民房”房源。

據朗詩年報，2017、2018年朗詩長租公寓收入分別為0.08億元、1.25億元，兩年來總虧損達到2.34億元。朗詩不堪長租公寓業務虧損的影響，今年5月14日已經把“朗詩寓”剝離。

大玩家們收縮戰線，小玩家們漸次退場，這就是長租公寓的現狀。如今，長租公寓事業正在從“資本紅人”變成“明日黃花”，這是一個比以往任何時候都更難的事業。