廣州學(xué)區(qū)房市場 價格“友好”選擇面大

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

不久前，廣州市越秀區(qū)一套學(xué)區(qū)房售賣現(xiàn)場引發(fā)了市場關(guān)注。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，這套學(xué)區(qū)房實為“老破小”精裝改造后出售，原本開價256萬元，36萬元加價后合計以292萬元成交。

有多位熟悉廣州學(xué)區(qū)房市場的代理人士告訴記者，這種把“老破小”學(xué)區(qū)房精裝改造后加價出售的案例并不少見，因為這套房子發(fā)動了很多中介營銷所以看起來“很火”，最后這套三房戶型的成交價格也并不算貴，“值不值得買看個人需求就好了。”

越秀、天河一直是廣州教育資源最豐富的區(qū)域，學(xué)區(qū)房的價格自然也是全市最高。不過，廣州比深圳、北京等地友好的地方在于，雖然頂級學(xué)位價格高，但中等學(xué)位也有眾多選擇空間，整體學(xué)位缺口比深圳小得多。近日，記者也采訪了多位在廣州購買學(xué)位房家長，他們有的重金求名校，但也經(jīng)歷了波折，也有的奔赴郊區(qū)謀求合適的學(xué)位房。

廣州某學(xué)區(qū)房小區(qū) 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“感受就一個字‘貴’”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，越秀、天河的學(xué)位房均價都在50000元/平方米以上，部分省一級學(xué)位房均價則在90000元/平方米以上。

“感受就一個字‘貴’！”問及在廣州購買學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷，李先生如是告訴記者。

來廣州工作之后，李先生一直住在天河區(qū)龍口西附近工作、租房，因此對于學(xué)校的選擇倒是沒有多少糾結(jié)，就近看中了龍口西路小學(xué)的學(xué)位房，從去年開始底花了4個月在此找房，但要么價格太高，要么沒搶到。最后，終于等到一位做生意的業(yè)主因為急需資金周轉(zhuǎn)著急出售而拿下了一套三房戶型，均價66000元/平方米左右，總價約620萬元。

而在省一級名校聚焦的越秀區(qū)，在高價購買了學(xué)位房之后，還要憑實力、運氣才能順利升入對應(yīng)學(xué)校。

為了華僑外國語的學(xué)位，多年前張女士在淘金路買下一套上世紀90年代建成的兩房，如今均價在52000元/平方米左右。去年，張女士的小孩正值小升初，學(xué)位本來包括華僑外國語的小學(xué)、初中，她本以為可以直升，但沒想到還是參與了搖號，“幸好搖到了，不然我只能讓孩子去讀民辦學(xué)校，學(xué)費又很高。”

升學(xué)雖然是場硬仗，但也是不少家長不得不去打的仗。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2019年1~4月，越秀區(qū)學(xué)區(qū)房需求成交占比基本維持在20%~30%之間。截至今年5月，越秀區(qū)學(xué)區(qū)房需求成交占比飆升40%，環(huán)比凈增19.4%，甚至較3月旺季凈增10.7%。

“沒辦法只能選遠的”

越秀、天河學(xué)位優(yōu)質(zhì)，但對應(yīng)的學(xué)區(qū)房不僅價格高，樓齡也老，俗稱“老破小”。因經(jīng)濟實力有限，又不愿蝸居“老破小”，不少家長也會把學(xué)區(qū)房目光鎖定在離市區(qū)較遠的區(qū)域。

由于經(jīng)濟條件有限，孩子又著急上學(xué)，陳先生在2015年前后就未考慮在名校眾多的越秀、天河購買學(xué)區(qū)房，因價格原因，最后還是將目光鎖定在黃浦區(qū)蘿崗附近。

“當(dāng)時買大房壓力是挺大的，這個小區(qū)學(xué)位也還不錯。”陳先生選中了一套52平方米的戶型，帶玉泉小學(xué)學(xué)位，均價14900元/平方米左右。

去年，由于家庭原因陳先生必須換一個大一點的戶型，這套房子以30000元/平方米左右的價格出手。“沒有臨時漲價，小戶型好賣，有的大戶型還降價了。”

不過新房子的選擇也曾讓陳先生頭疼，既要在預(yù)算范圍內(nèi)買盡量大一些的房子，還要考慮到學(xué)位問題，“沒辦法只能選遠的。”最終，陳先生只得跨越近60公里，從蘿崗搬去了南沙。以不到200萬元的價格購入一套三房戶型，且有不錯的新建成中學(xué)學(xué)位。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，上半年學(xué)位需求客戶入市熱情相當(dāng)高，部分擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的板塊學(xué)區(qū)房成交持續(xù)活躍。賣家心態(tài)相對強硬，基本不存在議價空間，部分賣家甚至存在反價現(xiàn)象。比如五羊新城一套15平方米的戶型，原本售價僅僅85萬元，但因多臺客戶有購買意向，業(yè)主最后反價至100萬元。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者者 黃婉銀